青羊宫实拍图
“进”，与青羊抓住时代机遇的能力有关。
青羊发展的稳定性在青羊发展的第二个阶段——高科技产业构筑空间布局时，得到了高度认可。
青羊航空新城，42平方公里的天府动力源，青羊区发展的“科技与狠货”。在三环路以外，扑面而来航空科技气息，各种航空研发制造基地和科研创新中心云集，各类完善的产业服务配套林立。“青二”稳稳的接住了时代机遇。
青羊航空新城实拍图
不管是对航空航天产业资源的实力占据，还是后续引导产业做大做强的配套跟进，青羊紧跟城市发展新趋势，并继续在新一轮的变革中做好领头羊角色。
所以当有的区域以数字排序来标注当下发展阶段时，青羊区的“青一”、“青二”，在多要素集合下也已来到发展的“青三”阶段。
“青一”,是青羊源城发展阶段“烟火与文化”的人文底蕴；
“青二”,是青羊新城产业升级时的“科技与狠货”；
“青三”,地理范围是青羊航空新城三期，时机则是整个青羊的发展来到创造美好生活新阶段。
锐理数据最新的数据统计也表明，“青三”阶段的青羊新城，已经给这个城市注入了可贵信心。
“青三”板块范围示意图
“青三”是一个时间、地理双重概念。
时间是指青羊区在经历了城市自然生长，到逐渐外扩再到重回主城的第三个发展阶段；地理方面是指青羊目前可集中开发的青羊航空新城三期的范围。
杜甫草堂实拍图
这两个概念的明确，对理解“青三”的含金量以及其可持续发展能力的给出充分的解释。
“青三”既有人文城西的历史积淀，又散发着蓬勃发展的现代化气息，这里不仅有青羊新的政务中心核心角色，还承载着产业重回主城建设青羊航空新城的重任。
支撑起这里的，是青羊一路来在生态、产业、商业、政务、交通等多维度的高能聚集：
生态方面：对于主城区而言，城市绿地是奢侈的。在“青三”范围内有6大公园，包括了FF体育公园、环城生态带、同瑞公园、非遗博览园、蔡桥公园……24公里城市绿道相互串联，人均享有绿地面积在主城排名第一。
成都绿道实拍图
产业方面：围绕航空工业成飞等“链主”，越来越多的“链属”企业不断向这里聚集，剑指千亿的青羊航空新城不断进阶。
青羊航空新城实拍图
政务方面：2023年，青羊区政务服务中心已经从一环内外迁至位于青羊新城的蔡桥板块，引领带动新城发展，蔡桥也就是“青三”也正式成为青羊新城的政务核心。
商业方面：鹏瑞利广场和青羊万达广场，中铁西城·新天地、成都壹方里、西城新中心等，区域商业配套浓厚。在光华大道南侧、地铁4号线蔡桥站，还有100多亩商业连襟地在近年的供地计划内，对区域新商业面貌升级也将带来积极的消息。
鹏瑞利广场实拍图
交通方面：主城确定性的直接体现，“青三”拥有已经完全呈现的“三横三纵三地铁”的城市立体交通网络。三横“日月大道、光华大道、光华8线”，三纵“二环、三环、绕城高速”以及地铁“4号线、9号线、13号线”，通达性极强。在目前新兴的城市板块中，唯二拥有三条地铁线交织的除了“青三”蔡桥 另一个就是“金三”林家坝。
泡桐树小学桐欣校区，图据：青羊教育
更不用提青羊传统优势：教育和医疗。这两个优势对成都人而言，懂的都懂，仰望之态。
“青三”之所以会成为当下青羊发展的重点，一方面是因为有来路，这里集合了高质量发展的资源；另一方面是有后劲，这里是青羊区最后的拥有集中可开发土地资源的区域，是未来推动青羊项目建设和吸引投资的主要区域，是城西新的CBD的更好选择。
由于受供地因素影响，“青三”这样一个拥有高质量的板块，但在城市的居住板块中却十分低调，并非能级不够，只怪供地太少。
这个情况从“青三”的土地登上拍卖主舞台时，情况开始改变。
数据显示，2007年至2024年，蔡桥板块共计成交涉住宅用地30宗，约2704.2亩，其中90%的地块都实现了溢价成交，有33%的地块溢价率超过50%，妥妥的兵家必争之地。
中旅·青羊馥棠区位示意图
如今，板块内区域成交楼面价突破至20800元/㎡，成为成都地价“2万+㎡”俱乐部成员。这里云集了包括中旅、建发、华润等十数个巨头房企，产品总价也已经迈过了500万级门槛，成为名符其实的改善区。
该板块是去年青羊区成交量最大的板块，商品住宅成交近两千套，成交均价超3万/㎡。
近日，“青三”即将迎来历史性的一刻。全国第二座“馥棠系”产品“中旅·青羊馥棠”即将亮相，青羊区改善产品的高度将被再次刷新。
据了解，青羊馥棠占地约44亩，容积率1.8，规划了11栋11F-16F的住宅产品，共322户，建筑密度约17.2%。项目定位高端，全T2、正南北设计，每户都采用端户设计，产品面积段为143㎡-190㎡，作为目前整个区域容积率最低的项目，整个小区没有一套“住宅式公寓”。
中旅·青羊馥棠意境效果图
第一座馥棠系作品“中旅馥棠公馆”位于海南三亚，套均1500万，在海棠湾曾一度掀起热销局面。青羊馥棠项目的首次亮相，产品方面的突破与周围其他项目的代际差，成为关注的焦点。
三亚中旅馥棠公馆项目实拍图
如果说青一浓缩了一座城市的历史，青二抓住了城市发展的机会，那么“青三”将承接每一个成都人对美好生活的向往。
中旅·青羊馥棠，“青三”首作，值得期待。
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主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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