都知道，楼市的这轮调整是史无前例的，同样，国家救市也不留余力的，但政策的效果却并没有想象中的那么好，比如去年商品房销售额和销售面积分别下降6.5%和8.5%，比如今年1月份，开局就是滑铁卢，TOP100房企的销售额同比下降超3成，环比下降超4成。
虽然市场不景气，但不得不承认的是，相比于几年前，现在政策的扶持力度已经相当的大，降首付、放宽限购这些暂且不提，单单是下调贷款利率，就已经给购房者省了不少钱。
而在日前，央行宣布贷款市场报价利率(LPR)，结果不出意外，依旧是下调，其中5年期以上为3.95%，较上月下降0.25个百分点。用一些媒体的话来讲，相比于之前的0.05、0.01、0.15，这次算是“超级降幅”。当然，降的不仅仅是贷款利率，还有存款利率。
从整体形势来看，降低利率是为让储户把钱拿出来，用于消费，同时且有资源的群体也可以获得低利率资金，这一点是利于国家经济发展的，但从购房的角度来看，其实就是希望购房者赶紧去买房。
降贷款利率是好事，可不难发现，不少普通购房者已经免疫利率调整，绝大多数人都不相信，现阶段稍微降降利率就能释放大量的购房需求。
而大家之所以不买房，很大程度上是受到“买涨不买跌”的影响，如果现在有官方消息告诉你，某小区的房价在未来1年里上涨30%，你看看有没有人抢破头去买房，怕是售楼处都要被人踏平。
所以说，很多人只有在看到房价有上涨苗头后，才会入场买房，而现在，已经出现了几个被视为“开启新一轮涨价去库存”的信号。第一，土拍限价机制正在退出土拍市场。
2023年9月，自然资源部下发的文件中建议：取消土拍中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
而在文件下发后，成都、济南等城市就调整了政策，取消土地限价，此外我们有理由相信，只要上面不改口，未来恐怕会有