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近期，一则有关“中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费”的消息被多方转载，一时间议论纷纷。受此消息影响，传闻当日，房地产板块应声大涨。
很多投资者可能对这个引起市场热议的转按揭并不了解，它是什么？它与房贷利率调整有什么不同？它对市场有什么影响？小河一次给您讲明白。
第一部分什么是转按揭？转按揭
也称为个人住房转按揭，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
通俗来说，转按揭就是已经贷款买房的人，因为某些原因（比如想卖房或延长还款时间），向银行申请改变原来的贷款条件，比如贷款时间、贷款人等。
转按揭业务可以说是在借款人进行二手房交易或资金短缺时，为其提供了一种灵活的解决方案。
* 按照抵押物是否发生产权变更，转按揭可分为同名转按揭和异名转按揭：
同名转按揭
指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（或减少）贷款金额、延长（或缩短）贷款年限等目的，通过担保公司担保等手段，将住房按揭从一家银行转到另一家银行。
简单来说就是，你将房贷转到了房贷利率更低的银行，后期贷款成本降低了。办理转按揭后，房屋产权未变更，借款人还是你，只是换了贷款银行。
异名转按揭
指已获得银行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由银行向购房人（即现借款人）发放的用于购买该房产的按揭贷款。
简单来说就是，你把房子卖给别人，由别人来偿还你剩余的贷款。办理转按揭后，房屋产权发生变更，你获得了资金，别人获得了房屋所有权。
第二部分转按揭与房贷利率调整房贷利率调整是指银行根据市场利率变动情况或国家政策调整，对房贷利率进行定期或不定期的调整。它可以是上调或下调，具体怎么调整取决于经济环境和政策目标。
在房地产市场低迷、居民收入压力较大时，政府可能会出台相关政策来降低房贷利率，以减轻居民负担、刺激消费。此时，转按揭成为了一种可能的实现方式，借款人可以通过转按揭来享受更低的贷款利率。
此外，两者在操作流程、借款人成本等方面还存在一些区别。
第三部分转按揭给市场带来的影响转按揭带给市场的影响是多方面的，主要表现在以下几个方面。
提升市场流动性
转按揭使得有贷款压力的房主能够更容易出售房屋，同时也为购房者提供了