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武汉这个地方的房子不要买，降价30万都卖不出去武汉房姐2023-02-19 11:05:28我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自知识星球提问：新人首问：房姐你好！关注您很久了，很钦佩您对房市的敏锐。我的情况有可能是来求问的人中比较糟糕的吧！我16年因为投资失败，信用卡不少，后来父母帮我还的钱，不过因此把我的名字从房产证上给除了名，并且信用卡基本都注销了，只剩中行2万额度的。 目前有上海户籍但无房无贷。18年刚结的婚，今年有了宝宝后觉得开销特别大，因为目前在家带娃，没工作。老公是做生意的，收入不稳定。 我们想在宝宝上学前能在上海买房的，不知是否能达到？该如何做？因目前没子弹，想通过帮人代持赚点收入，想问一下是否可行？房姐您这边有没有渠道？求房姐给指点迷津!
回答：如果涉及到按揭和抵押，对代持人的征信要求比较高，2年内的会有影响。 可以试试做婚票，处女贷如果已经用了，就没有大碍。 市场价在5-10万不等。 星球里有上海想破限购的朋友，可以沟通下。 上海子弹60万就可以上车。找找其它副业吧
提问：美丽的房姐，请问光谷加州香山美树和中建康城小区相比较哪个小区更有优势？二手房价格大致多少可入？谢谢！
回答：香山美树之前确实是墓地，旁边就是三环线，不过影响不大。配套一般，自住也一般吧，能不能入重点看价格。 中建康城是商品房，但是品质很差，跟还建房差不多，所以价格也一直比较低。 中建康城位置更好，但是更建议清江山水淘笋，单价1.8可入。
提问：急于选定楼盘请帮忙解惑。纯投资10-15年为期，倒挂网红我没条件抢外地太不方便。 我有两个投资方案，一是入两套小面积低价楼盘，初步定一套兰亭大境或者旭辉江悦府，其中兰亭大境紧邻双地铁四新板块，旭辉紧临白沙洲三环线，两个斗临江有106小三房和134小四房，兰亭1.52-1.59旭辉1.3-1.43万，都是小户型贵，看大户型是想把后期做满。然后在重庆入套小23房，两地持有。 方案二，直接买入一套中心三房，金茂府一线临江最后一排130中层2.5万，龙湖彼岸二线临江地块最后一排2.15万，江山和樾一线临江地块不看江楼栋1.89万。请问哪种投资更大，如何选盘？感觉好地段不怕涨涨幅会更大
回答：选择方案1 但是选筹是三环内或者领涨区。 东原启程的尾盘不知道还有没有，可以问问。 旭辉单价1.3可以考虑。兰亭超过1.5性价比就一般了。 光谷东和白沙洲地铁沿线的二手房也可以淘一淘，不用只盯着新盘。 相比一套2W+的高价盘，更建议入手2套1W+的低价盘，更大。
提问：美丽的房姐，家住沈阳，名下共五套房产。一套门市房。现手头两百子弹。属于限购范畴。迫切想知道如何再投资。
回答：1.沈阳二手房不限购，用老人和代持票买入。二手买南金廊、于洪新城、奥体 道义。 2.买重庆，不限购。全款抵押可入4-5套。重庆关注真内环，两江四岸地铁沿线，单价1.5左右次新盘。关注国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。 3.一线城市破限购全款抵押买1套。
提问：美丽的房姐你好，我和我老公在一线城市工作，小孩现在上幼儿园小班。 一线城市郊区有房，月供1w。 去年武汉中建御景星城入手了140平毛坯，但是是借读大学的表弟的房票买的，纯商贷上浮25%，每月还款1.3w。明年夏天交房。但是现在很尴尬，看到周围万科拿地，单价3.1w感觉中建是有上升空间的。但是因为月供压力很大，生活质量受到影响。而且武汉的房子没打算自住，有什么办法可以压力小一点，比如租出去？怎样租出去能收回多一点钱？或者民宿？有什么好的减小月供压力的建议吗？ 另外，目前一线城市买不起，你推荐小孩以后去武汉上学吗？如果在武汉上学，需要小学还是初中过去？应该考虑哪里的呢？中建的学区如何？
回答：你好，中建御景星城可能上新世界小区里面那个，之前说是引进崇仁路，后来也黄了，现在只能知道有小学，但是能不能上，不确定。 中建属于改善盘，适合自住。武汉目前除了1w＋的刚需低价盘其他的是缺乏上涨动力的。 提高租金，建议做分割出租或者民宿。 一线城市是指的哪个城市？如果是北京，你能直接拿到北京户口，那就拿，不能拿的，先买房，再解决户口； 如果不能在1-2年内拿到北京户口，那么推荐两个方案： 1.工作居住证买房+深圳户口，适合所有人 2.工作居住证+天津户口，适合小孩10岁以上，不想离开北方的人 深圳户口＞天津户口，深圳的未来教育＞天津教育。 天津解决燃眉之急，近在咫尺。 武汉教育不错，但是湖北高考并没有什么优势。
提问：美丽的房姐，想问下您如何看待海南的房地产市场前景。我在海南文昌蓝湖海韵小区买了一套房，均价1.4万，80多平的三房，得房率还是很高的。现在进入装修阶段，2000每平的价格，因为没时间过去打理，只好请了装修公司。想请您帮分析下我这个房子未来增值空间如何。海南房地产在90年代就被热炒出过事，不知道未来如何，希望您给分析分析。
回答：海南刚暴涨过一波，怎么也要休息两年。 赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，没有新就业和新高端人才流入，zc继续打压海南楼市不放松的话，不看好。
提问：智慧房姐您好，请教个问题，一般同一地段20年房龄与新房差价多少比较合理，另外同一楼盘，6层洋房与25层高层单价会有多少差价比较合理，多谢！
回答：单纯从房龄看折价，每年1%左右。 洋房和高层需要看建筑密度和楼层赠送面积。 顶楼和1楼赠送阁楼和楼台，会比高层溢价10-30%左右。高层的顶层和1楼普遍折价10% 具体问题具体分析
提问：智慧的房姐，您好！最近看到消息沈阳2号线南沿线已经开工4年后修好，目前新市府板块均价1.2万，恒大御峰新盘1万这个盘是否是限价盘?想了解一下这个板块有哪些投资性价比高的新盘和二手次新盘?单价不超过多少淘笋合适？
回答：新市府二手房很少有便宜的，大多刚交房未下证或者未交房。多去看新南站或者奥体的二手房吧，地铁4号线或者9号线沿线价格还是很优质，三年有翻翻概率
提问：房姐，又来提问了。个问题:在不考虑单价的情况下:光谷关山大道哪几个楼盘从品牌，地段啊。同理，光谷东哪几个楼盘从品牌，地段啊。第二个问题，为什么我一直觉得买已交房的二手笋盘投资价值高于新盘啊。买了当即可以办房产证，可以出租拿，可以抵押，可以更好应对横盘期。第三个问题:你说的抹房查是要找关系办的是吧，而不是全款自动就查不到这样是吧。第四个问题:如果夫妻一套全款一套按揭，还可以买限购区房子吗？是算二套还是？
回答：关山大道地段的是关山口，琨御府，泛悦城。 光谷东的是光谷五路和光谷六路，二手房居多。 逢笋入，新盘和二手哪个更值得买，要把所有的成本都算进去，精算。 抹房查需要银行和房管局的关系，全款房不操作一样能查到的。 以家庭为单位，已经有2套了，不能再买第三套。
提问：房姐你好！dyd一定要找中介吗？有中介说走有3.98厘的商业银行，但是要付中介3个点的手续费！我是不是可以自己去赵找银行呢？
回答：如果个人征信非常好，可以自己去银行申请 但凡遇到需要”包装”的客户，银行都不会拒绝。 可以先去银行咨询，心中有数，不行再找中介办。 对比利率和年限。
提问：房姐你好！我和老婆婚后在武汉已有二套住宅，贷款都已还清，我想知道如何可以破限买第三套，在不jlh的情况下。另外青山招商一江璟城和青山御江一品青山嶟的房子哪个更值得购买。谢谢！
回答：你好，2种方案可以破限购： 1.全款房可以操作抹房查，也可以做2改1，只能买二手房，新盘能操作的渠道比较少。 2.开发老人票，不满65岁的老人，可以做接力贷，贷款30年。 优先江璟城，有学区优势。
提问：房姐好，坐标重庆。轨道时代开盘半月居然还有不少房源。高层127清水1.35万总价170万。有几点纠结：一，2023年中旬才交房；二，看了下环境：对面公租房，下面轨道线，旁边高压线，基本没小区活动地方。三，现在剩的都是小区内的户型。问题：纯投资仅余一张贷票的话买这里是否最优选择？需要现在赶紧上车吗？还有没有更好的推荐？
回答：轨道时代交房时间晚是因为地势问题，离轨道近会有轻微影响，但是后期也可能会改建。 有恒大的品牌溢价，纯投资是可以买的，性价比很高。 趁着还有房，现在上车吧。
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