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2023年最新二手房税费一览表

2023年最新二手房税费一览表

2023年最新二手房税费一览表

法律快车官方整理更新时间:2023-10-1911:40:27人浏览

导读:

买房是一件大事,买过房子的人都知道,房屋交易是需要缴纳一定的税费的,所以在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题产生摩擦。那么二、二手房税费怎么计算?下面法律快车小编为大家介绍一下,并提供一份2023年最新二手房税费一览表,希望对大家有所帮助。

买房是一件大事,买过房子的人都知道,房屋交易是需要缴纳一定的税费的,所以在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题产生摩擦。那么二、二手房税费怎么计算?下面法律快车小编为大家介绍一下,并提供一份2023年最新二手房税费一览表,希望对大家有所帮助。

一、2023年最新二手房税费一览表

1、根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托 人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。

5、购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

6、转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

二、二手房税费怎么计算

1、买方

(1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0。 05%;

(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

2、卖方

(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0。 05%;

(3)土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

(5)商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;

(6)分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);

(8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5。5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2023年最新二手房税费一览表”以及税费计算等相关法律知识。买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

责任编辑:楚雨荨

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