土地增值税暂行条例第十二条内容解析
第十二条：承包经营房地产的个人或者单位，转让经营权所得，应当按照税法规定缴纳土地增值税。
土地增值税的定义
土地增值税是指在土地使用权流转、转让、赋予抵押权或者拍卖等行为中所征收的税费。税率一般为30-60%。土地增值税是房地产开发商销售房子后所获得的地价增值部分的税款。
土地增值税的作用
土地增值税可以有效地控制房价的过快上涨，促进土地资源的合理利用，保证城市的可持续发展。同时，土地增值税也是地方财政收入的重要来源。
土地增值税缴纳的方式
土地增值税的缴纳方式有两种，一种是开发商在销售房产后，按照所得的增值部分缴纳税款；另一种则是承包经营房地产的个人或单位，在转让经营权所得后缴纳税款。
土地增值税的纳税对象
纳税对象主要是房地产开发商，以及在房地产领域中有资产流转行为的个人和单位。同时，政府和公共机构因为土地资产的流转行为也会被征收土地增值税。
土地增值税的征收标准
土地增值税的征收标准主要是土地增值额，即从土地取得后至转让、流转之前，所取得的经过合法流转所形成的增值额。同时，土地增值税征收标准还包括土地供应链，即土地取得时间、用途、区位等因素。
如何避免土地增值税
从理论上来讲，只要一直持有土地，就可以避免土地增值税的缴纳。但是在实际操作中，这可能并不可行，因为土地资源有限，不能一直持有。除此之外，还可以通过土地增值税优惠政策等方式，降低土地增值税的负担。
土地增值税的前景展望
在当前的经济形势下，房地产市场依然保持着持续上涨的趋势，土地增值税的征收收入也会继续增加。同时，政府通过加大土地使用权的供应，也会对土地增值税的征收产生一定的影响。