资产评估是指对资产价值进行估算的过程，根据不同资产类型的特点，估算其在未来的价值。资产评估的计算方法有多种，但基本思路都是对资产进行现值估算，并考虑未来的收益和贬值等因素。
资产的现值估算是评估的基础，一般根据资产收益现值和资产贬值现值两方面进行计算。资产收益现值指未来资产产生的收益以现值计算的价值，而资产贬值现值则指未来资产的价值通过现值计算后的价值。将两者相加便是资产的现值。
在计算开发周期年利率时，首先需要了解何为开发周期。开发周期指开发商从空旷土地购买到土地上房屋销售结束的一整个周期。开发周期年利率则是开发商的利润与总投入的比率，通常被投资人用来检测项目的风险收益。其计算公式为：
开发周期年利率 = (总利润 / 总投入) / 开发周期年数
总投入包括土地购买、工程建设、房屋销售等投入，总利润是开发商从土地购买到房屋销售的净收益。
资产评估和开发周期年利率的计算具有一定复杂性，需要综合考虑多个影响因素。以下是具体的计算方法。
资产评估计算方法1. 投资现值法
投资现值法是资产评估中常用的一种方法，通常适用于资产的投资收益稳定或可预测的情况下。该方法的基本思路是将未来的现金流折现到当前的现值，然后将现值相加得出资产的评估价值。
计算公式如下：
投资现值 = 投资收益1 / (1 i)^1 投资收益2 / (1 i)^2 ... 投资收益n / (1 i)^n
其中n为未来持续的年数，i为折现率或贴现率。然后将现值相加就是资产的评估价值。
2. 市场比较法
市场比较法是针对不动产和二手房的资产评估常用的方法。其基本思路是根据市场上同类型的资产进行比较，确定资产的相对价值。依据市场比较法，资产的估值水平应当与同类资产相当或略高，因为不同资产的特性不同，使得估值水平存在一定差异。
市场比较法的计算过程如下：
1）选择几个市场上一样的资产；
2）对同类资产进行比较，分析价格、位置、设施等因素；
3）从比较中得出一个比率数字，用这个数字来计算资产的价值。
开发周期年利率计算方法开发周期年利率计算是确定开发商利润水平的重要指标。具体计算方法如下：
开发周期年利率 = (销售净收益 - 总投资) / 总投资 / 开发周期年数
销售净收益是指从土地购买到房屋销售的总收益减去应得的地价款、税费、商品房公证费等。总投资包括土地购买、建筑等投资的总额。开发周期年数，一般按3~5年计算。
综上所述，资产评估和开发周期年利率是投资中非常重要的概念。准确计算可以为投资者提供指导，使其更加明智地进行资产投资。