企业REITs是由企业发起，通过募集资金投资于已建成、投入运营的不动产，以盈利等为目的，向公众发行并上市交易的一种资产证券化工具。企业REITs的募集资金用途是该产品的核心，能否灵活运用，直接影响到企业REITs的回报和投资者对其的信任。
那么企业REITs募得资金用途到底是怎么样的呢？
首先，企业REITs是基于不动产资产证券化产生的一种新型资本市场工具，其出资主要来源于投资者所提供的资金。而其募集资金用途也是相当重要的一环，确定了投资者所投入的资金用途，也是投资者购买此项产品的重要依据之一。
其次，企业REITs的募集资金如果能够灵活运用，可以为企业的发展注入强有力的资本支持，从而加速企业的扩张速度。否则资金将受到限制，从而可能影响企业资金的使用和效益。
那么企业REITs募得资金用途又有哪些灵活运用方式呢？
一、投资于不同类型的不动产资产。企业REITs募集到的资金可以灵活投资于不同类型的不动产资产，如购置写字楼、购置商业用地、投资研发设施等。这样可以更好地配置企业资产的投资组合，提高资产的配置效率和投资回报率。
二、进行不动产再融资。企业REITs募得资金可以用于进行不动产自由现金流的改善，进行再融资，引入更多资金，以快速扩张规模。
三、进行资产管理扩张。企业REITs也可以以募集的资金为基础，更加集中于扩大不动产资产的管理范围，更加有效地控制处置风险。
四、进行市场化运作。企业REITs募得的资金也可以通过市场化运作，群组资产进行分散投资，以持续获得更好的资产回报率。
虽然企业REITs募得资金用途很重要，但是我们也要在明确资金用途的同时，关注其实际表现。只有企业REITs在运用募得的资金时，并真正实现了资本的增值，才能够使得产品更受投资者欢迎，推动企业REITs产品的进一步发展。
综上所述，企业REITs募得资金用途不仅需要有明确的规定，而且需要注重灵活运用，以加速企业发展。只有这样，企业REITs才能获得越来越多的市场认可。