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开发商每卖掉一套房子，需要交多少税费？真不是你想的那么暴利特价房郑州2023-02-13 08:21:18感谢媒体们铺天盖地的科普宣传，目前大部分购房者对于买房需要缴纳哪些税费，应该都是比较清楚的。但是，也有脑回路清奇的好奇宝宝提出了不同的疑问——开发商卖一套房子，到底会缴纳多少税费？
这个问题确实比较刁钻，一般人也不会想去搞清楚这个问题。不过搞清楚这个问题，其实还是有一定作用的，那就是对于目前房价的各个组成部分，有一个比较直观的感受，有助于提高大家对目前房价水平的认知。
所以本着对大家负责任的态度，肥哥还是上网仔细查询研究了一番。
下面就一起来看看吧！
通常而言，开发商销售商品房需要缴纳的税费在总房款里面所占的比重是比较大的，种类也比较繁多，具体包括：
1、增值税：执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税，销项税=含税价÷（1+11%）×11%，执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷（1+5%）×5%
2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税：含税价÷（1+11%）×10%×25%
4、预缴土地增值税：含税价÷（1+11%）×2%
5、印花税：合同总价的万分之五
开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税；清盘了要结算该项目的总盈利，要交土地增值税。
并且，后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
图源：摄图网
扩展资料：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
此外，各地或许还有不同的地方法规，因此开发商实际所缴纳的税费也是有所差别的。
此外，一套房子的总价，除了开发商需要缴纳的这些税费之外，还有一个大头就是竞拍土地所花费的成本，剩下的基本上就是开发商的毛利润了，这其中还包括了营销费用、银行贷款利息等杂类开销，实际上开发商赚到手的净利润也并没有大家想象的那么惊人。