房地产产业对我国经济发展具有重要影响，随着我国社会经济进入新常态，房地产产业的发展速度也逐渐的缓慢。房地产产业发展对资金具有较高的要求，是一个资本密集型高负债行业，在房地产开发的过程中往往需要大量的资金注入，使得其对财务杠杆具有较高的依赖性。在房地产企业发展的过程中，负债经营能够为其带来杠杆收益，同时也会给其带来一定的财务压力和偿债压力。当前房地产行业发展面临着一个突出问题———高财务杠杆，对行业健康、稳定可持续发展产生不利影响。虽然财务杠杆能够给房地产企业带来一定的收益，但是高财务杠杆会使得企业现金流量迅速下降，导致企业的偿付能力下降。针对该问题，我国相关部门不断的推出政策来解决，如xxxxxxxx提出供给侧改革措施来加强对房地产行业的干预，从而能够解决我国当前房地产行业面临的三大问题，分别为产能过剩、楼市库存高和高负债。由此可知，解决高财务杠杆已经成为我国房地产开发过程中必须要解决的问题。
万科作为中国最大的专业住宅开发企业之一，早已位居世界500强并深深影响着我国房地产的走势，研究万科的财务杠杆效应，可以完善企业对财务杠杆效应的研究，为企业财务杠杆的应用提供相关依据，帮助房地产企业在应用财务杠杆时能够合理的规避高杠杆情况。