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满五唯一交哪些税<卖房子满五不唯一需要交什么税>

满五唯一交哪些税

不管是购买房产还是居住房产都是需要缴纳一定的税款的,这个税款根据不同的情况就是有着不同的标准的,对于满五唯一的房产其税款是有规定的。下面就让找法网小编为大家带来满五唯一交哪些税的相关内容,一起来看看吧。

一、满五唯一交哪些税

房产证满五年又是业主名下唯一房产的,可以免交营业税、与个税。只需缴纳契税(由买方缴纳)面积90以下按1%,90—144按1.5%,144以上按3%。

二、如何判断房子是否满五唯一

所谓满五唯一,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎,主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子,个税要交原值与现值差额的20%,增值税是现值的5.6%,税费成本着实不低。

先来说说唯一,这个非常好理解,产权人名下如果只有一套房子,那就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:

(一)普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

(二)已购公房

已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。

(三)其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

三、购买二手房需要交什么费用

(一)购买二手房的费用:税费

1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

(二)购买二手房的费用:银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用),以房产交易中心实际征收额为准。

(三)购买二手房的费用:中介费

一般按照1%—3%来收取。

以上便是找法网小编为您带来关于满五唯一交哪些税的相关知识,个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,符合满五唯一条件免征个税。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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