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富人都在买什么资产?<万达卖掉的都有哪些资产>

富人都在买什么资产?

绝大多数普通人,其实根本不懂富人。

在我国,顶级富豪拥有的最大财富,就是企业的股权。

但这些股权本身,是一个相对的价值。

因为当他们大量变现股权价值的时候,股票的价格就会出现暴跌,所谓的资产也会大幅度缩水。

其实,中国的顶级富豪最偏爱的,依然是地产,尤其是最高级的豪宅。

从普通民众的角度去看,豪宅总价很高,居住价值较低,似乎增值幅度和流动性也不太好,毕竟总价很高。

但实际情况是,豪宅本身的升值潜力和升值空间都是非常巨大的。

至于交易更是不愁,只要价格合理,富人圈里的生意,一套豪宅都是分分钟的。

富人还喜欢一些稀缺资源,比如艺术品、古玩字画、宝石项链,除了严禁收藏的文物以外,收藏圈基本都会涉猎。

收藏圈同样是小众的,但是收藏圈里那些东西,只要东西是真品,几乎都在稳步升值。

越是稀缺的东西,最终的上涨速度越快。

其实,绝大多数普通人都不了解富豪的生活,很多都是想象出来的。

千万不要听某些人忽悠,说什么富豪喜欢买股票、买基金、做理财,富豪还真不喜欢这个。

对于他们来说,有太多的投资机会了。

富豪自己都可以成立基金,还可以去投一级市场的股权,但他们对此并没有特别的兴趣。

这些都是普通人在信息公开的情况下,可以涉猎的机会。

说白了,在投资领域,普通人就是在翻富豪家的垃圾桶,寻找富豪不爱吃的,没吃过的,吃剩下的饭菜。

真正优质的项目,早就被有钱、有眼光、有信息优先级的富豪给划分了,哪还轮得到普通老百姓。

作为社会整个阶级的中低层,想要抄那些顶尖富豪的作业,是抄不会的。

因此,作为普通的大众,我们必须摸索出自己可以参与的优质资产,而不是单纯地跟着富豪买资产。

今天就从富豪的资产配置逻辑,聊聊普通民众能够把握的一些投资机会。

企业股权

我们先说二级市场,也就是股票市场,毕竟二级市场全民都能参与。

一级市场是股权市场,一本只有专业的股权投资机构(VC),以及部分资金量较大的投资人可以参与。

富人拥有的企业股权,也就是股票,是他们最大的财富。

这个最大的财富,并不是股民眼中的股票价格,也不是专业投资机构眼中的上市公司市值,而是每年可以拿到手的真金白银,就是分红。

富豪最稳定的收入来源,其实就是企业盈利带来的分红。

其实,想要在股价的相对高位,实现现金套利,并没有我们想象的那么容易。

付出的代价,可能是股价的大幅度下挫,市场担惊受怕的情绪,甚至可能波及到企业未来的发展。

顶级富人对于股票的套现,其实是小心翼翼的,尤其是自己的企业,几乎不会做套现处理。

企业不断越做越大,分红越来越多,才是他们日常财富的主要来源。

这和普通股民,在股票市场上来来回回通过买卖股票,赚取差价的盈利模式,形成了鲜明的反差。

很少有股民会把自己当成是企业股东。

每年的分红,股民不仅觉得少,分红除权的制度更是让他们觉得,企业甚至都不该分红,只应该涨价。

所以,普通人配置二级市场股票的底层逻辑,和富人持有企业股权的逻辑,就有很大的出入。

另外,顶级的富人除了自己公司的股权,几乎不会在二级市场投资任何的企业。

主要原因有两点。

第一,与其投资其他人,不如做好自己的企业。

二级市场的股价偏高,至少与自己的企业比,是偏高的,投资别人企业能占有的股权份额,远不及自己的企业。

所以,与其在股票市场做投资,还不如踏踏实实的把自己的企业做好来的实在。

第二,一级市场的大门向他们敞开。

夫人不是不热爱股权投资,而是喜欢做一级市场的股权投资,或者说是风险投资。

投资一家估值几千万的企业,在他们眼里,比起市值几千亿的巨无霸,潜力无限。

纵然这些企业九死一生,但始终会有一小部分活下来,最后甚至做成巨无霸。

以小博大才是风险投资的重点。

另外,股权市场的投资,其实是有圈层的,优质的项目永远在有实力的投资机构和投资人手中。

对于普通民众来说,分享企业成长的方式,可能只有踏踏实实的买股票了。

股票市场,说实话机会不多,因为企业的成长性,在上市之前基本都释放了。

上市公司还能十倍二十倍增长的,差不多百里挑一,而且成长速度也会很慢。

所以,投资股票,一定也要记住两点。

1、收益预期不能太高。

二级市场的资金太多,导致成长预期高的企业高高在上,而没有资金关注的企业,往往不怎么样。

再加上整个经济发展的速度放缓,IPO又不断发行。

对于整个二级市场的收益预期,就不能太高,因为整体性的机会越来越少。

所有上市企业的平均增长率,大约在10%,优质上市企业的平均增长率,大概在25-30%。

2、一定得选择优质企业。

股票市场的玩法太多,绝大多数人都在博取差价。

但如果是股权投资的逻辑,就该踏踏实实的选择优质企业,白马企业,并且伴随成长,分享红利。

股民可以是赌徒,也可以当股东,关键是自己怎么选,并不是市场怎么教。

优质房产

顶级富人的资产配置中,永远离不开房产。

与其说是房产,不如说是固定资产,或者说是不动产。

民众眼中的不动产主要是住宅,富人眼中的除了住宅、别墅、豪宅,还有写字楼、商铺、土地、厂房。

其实,广义上的不动产还包括豪车、游艇、私人飞机等。

但凡是有价的固定资产,都可以算在不动产里。

富人热衷于投资不动产的本质原因,其实是处于保值的考量。

纯货币类资产的是最不具备保值效果的,因为货币可以不停地增发,而增发权也不在这批富豪手中,所以他们必须把货币变成一类资产,进行保值。

优质的不动产,就成了富豪的首选。

至于不动产的增值,并不是配置的目的,而是结果,是由于货币印发导致的资产通胀,是钱太多无处可去的结果。

不动产具备这几个特点,是使之成为保值资产,并且产生增值的主要原因。

1、流动性

千万不要误会,并不是只有交易,才有流动性。

买卖交易是流动性变现的一部分,但富人更热衷于资产抵押变现。

通过层层抵押的形式,可以放大融资杠杆,获取更好的投资机会。

不动产的流动性,虽没有现金那么好,但还是相对不错的,不论是交易变现,还是抵押变现。

2、现金流

不动产本身,通过租赁的形式,可以产生现金流。

普通住宅,商铺,写字楼,豪车,游艇,私人飞机,这些的租赁市场,其实都非常的火热。

虽说租金回报,没有想象中那么高,但是这是这些资产保值的关键因素之一,有现金流价值。

3、稀缺性

很多人不明白,这些不动产是具备稀缺性的。

就拿写字楼来说,某个商业圈的写字楼,就那么几栋,不是可复制的。

住宅类的不动产,其实都是不可复制的,但这个稀缺性体现在所谓的地理位置上。

每个城市都有核心的位置,核心位置那么大,那些不动产的价值就很高。

一个国家就那么几个一线城市,一线城市的房产价值就更稀缺,道理是一样的。

至于豪车这种,限量款的往往能保值,不限量的自然就会折旧,附加属性不一样。

4、货币容纳量

富人投资的逻辑底层,还有一项,就是需要有足够的货币容纳量。

由于资产庞大,可投资的资产类别其实并不多。

你让那些顶级富豪去投资一套几十万几百万的房子,他可能根本没有兴趣。

动辄上亿的豪宅,他可能就会有兴趣。

同样的,那些珠宝名画等,价格越高,他们可能越感兴趣。

除了股权以外,不动产永远是富豪的标配,不论是在国内还是在国外,都是一样的。

但对于普通民众来说,不动产投资如果非常占用现金流,其实是没有太多必要的。

努力把自己持有的不动产,往稀缺性的角度去靠一靠,把资产变得更优质,是最理想的配置方式。

在富豪的资产配置世界里,占比最少的,其实就是所谓的金融资产理财。

而对于普通民众来说,可能持有最多的资产,就是一些理财产品了,比如货币基金,比如银行理财,比如存款,比如保险。

之所以有这样的差别,本质上是由于抗风险能力不一样。

普通民众的资产配置,和生活品质息息相关,富豪的资产配置,只和资产的保值增值相关。

所以,想要进入富人圈层,第一步就是解决生活品质的问题,拥有底层资产,保护好基础财富。

在基础财富相对完善的情况下,要敢于挑战高风险的投资,寻找财富的爆发点。

财富需要积累,和财富一样需要积累的,还有掌控财富必要的认知能力。

财富看似是一项积累的过程,是通过主观能动性去赚取的,但本质上,有钱人拥有掌控财富的能力,让钱向他那边汇聚起来。

这种吸引力,本质上就是对于财富的理解和认知能力。

机会是博出来的,却又不是博出来的,看似是偶然,其实是必然。

时代的风口年年有,并不是动动嘴皮子,就能抓住机遇的。

不要总以为富豪都是暴发户,他们身上到处都是值得我们学习的地方。

投资圈里,自强则万强。

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