达州个人二手房转让流程
在8月在通川区购买了一套商品房并缴纳了契税，现要将房屋卖给小王，该房屋是我的唯一住房，小王在此也没有房屋，那我们该缴多少税呢？
您好，卖方满五年家庭唯一住房，买房且首套房且90平米以下，承受方小王减按1%缴纳契税；90平米以上，承受方减按1.5%缴纳契税。免征出让方销售房屋的增值税和个人所得税。
那如果面积不足90平米，双方都各还有其他房产，这种怎么缴纳呢？
您好，免征出让方销售房屋的增值税，个人所得税核定2%征收。承受方第二套房产减按1%缴纳契税。若属于第三套住房，则按3%（契税法定税率）缴纳契税。
政策依据
财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕036号）
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕023号）
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
国家税务总局达州市税务局 关于修改达州市个人所得税核定征收率的公告（〔2018〕第7号）
个人销售不动产、动产、转让无形资产等财产转让，按销售额的2%征收。能够准确计算应纳税所得额的，按税法规定办理。
温馨提示
1.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 2.对个人销售住房暂免征收土地增值税。
好的，我明白了。
欢迎下次再来！
附流程图一张，敬请收下~~
新房要交哪些税？
假如你在达州是首套住宅的话，那么总价176万元的房屋需要缴纳以下费用：
契税：1760000 * 1.5% = 26400元
说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
工本费：5元
维修基金：110（面积） * 100 = 11000元
说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元计算为例
权属登记费：80元
税费总价：26400 + 5 + 11000 + 80 = 37485元
假如是二套房，缴纳费用与首套住宅基本一致，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1760000 * 2% = 35200元。
二手房要交哪些税？
假如你买的是首套住宅，且卖家房屋为满五唯一的，那么110平米，总价176.0万元的房屋，甲乙双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：1760000 * 1% = 17600元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：1760000 * 1.5% = 26400元
说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费：110（面积） * 2 = 220元
房屋评估费：1760000（总价） * 0.5% = 8800元
房屋所有权登记费：80元
合计：26400 + 220 + 8800 + 80 = 35500元
假如你买的二手房是二套房屋，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1760000 * 3% = 52800元。