原创：岛城溜爸
青岛学区百科
qdxuequbaike
学区房定义
一般来看，学区房可以理解为：附属了“好学校”入学权的房产，也可称为带有优质学票的房产。
学区房的价值=房产本身价值+学票价值。
义务制教育为小学6年+初中3年，所以一套学区房可以决定孩子整整九年时间所在的小学和初中，以及背后的家庭和同学资源。
青岛有学区房吗
教育局的回答肯定是不。
以小学为例，由于青岛公立小学升初中并不通过考试选拔，小学之间并不存在精确的所谓“升学率”排名。同时，JYBM也从未在任何官方渠道上发布过这些学校的等级和指标体系。
“父老乡亲们，请按照教育局划定的片区，各自去找自己归属的小学吧，这些学校不分重点普通，都是一样好滴。”
但事实呢？百度随便一搜索，可以看到各种民间版本青岛重点小学的排铭信息。
But！网上大部分信息都滞后严重，or 有很多错误。
天下文章一大抄，往往一个错误的说法在多个地方都可以看到。
什么叫学区
以青岛市知名的名校大学路小学为例：
划分片区：大学路全路段、掖县路全路段、红岛路全路段、 红岛支路全路段、龙江路全路段、龙华路全路段、 黄县路全路段、华山路全路段、恒山路全路段、 登州路（1—13号、2—10号）、张店路（1－5、2－4号不含4号丁）。
学区房小白肯定不太懂。
划片是啥意思？
这几条路名代表了啥？
按图索骥：
好吧，我被咱们青岛依山傍水、风景如画、高低不平、崎岖绕弯的道路打败了，画出来的学区就是这样张牙舞爪的张扬！
标成红色的区域，就是大学路小学的正读区域。
只要你在这片区域里有房子、房子产权人是你、你的户口也落在这套房子上面、你孩子户口也落在这套房子上面，恭喜你，你就可以安安稳稳的读大学路小学了！
另外要恭喜你的是，你会发现这套房子就像摇钱树。
几个月一个价，只涨不跌。
你会天天接到中介电话骚扰：姐！你的房子又涨了！你卖不卖？
除了大学路小学这么牛掰，还有其他一样牛的小学吗？
有！
青岛市公立小学30强
目前青岛主城区有220所左右公立小学，其中市南区26所、市北区60所、崂山区26所、李沧区35所、城阳区50所、高新区2所及西海岸新区20所。
（数据不是异常精准，且随着新学校的不断投入使用，数据每年都在更新，完美癌请不要抬杠。）
（截止2018年12月份，数据来源2018年青岛市小升初划片对口范围）
在各大论坛、微信群及QQ群讨论的最热烈、获得关注最高的热门小学、网红小学也就是几十所小学。
结合二八定律，未来最优质的资源都会集中在这20%左右的小学身上。
基于200多所小学基数，再考虑到青岛主城区400多万的人口（城区人口比很多二线大城市要少）因素，溜爸统计出以下青岛公立小学30强的名单：
你的家庭若正读以上30所小学中的一所，恭喜你，你家就是妥妥的青岛学区房啦！
还有些热门小学如青岛中学公立部（青岛实验学校）、北京实验二小分校等，因为暂未招生或仅有1-2年级在读，并未增列。说到网红青岛中学，手痒搜了一下校长简历，嗯，有点牛，来自北京十一学校的校长，这个配置估计在青岛算是很高的啦。感兴趣的可以自行百度。
溜爸诚恳建议：正读以上小学，就别再折腾买学区房的事情了。安心在所属小学读书，父母多多陪伴孩子，加强辅导是首要任务。
而在30所小学之外的家庭，可以根据自身家庭经济能力、父母就业上班远近，选择一个适合自己的学区购买相应的学区房。
But，对于选择困难症的家庭来说，挑学区房真是一个烧脑的事情。
都奔着前五名小学去吧，实验小学、大学路小学老破小实在无法下手，又贵又破、又没电梯、停车也不方便。
选一选近两年的网红崂山实验二小吧，一年级听说招生十几个班。。。这，这师资如何保证。
找到传统的名校台东六路小学总踏实了吧？邻居又说小升初对口不好，有时夜半醒来想到这一点，心里立马堵的慌。
咋办？
小学排名有吗？
溜爸能给一些量化的、理性的建议吗？
这学区房真的是挑的人眼花缭乱，吃不香睡不好。
NO.1
小学排名有吗？
一言不合先抛出结论！
可以看到第一梯队包括：
青岛市实验小学（江苏路小学）、嘉峪关学校、太平路小学、大学路小学和市南区实验小学，我们姑且把她们叫做青岛市公立小学的“五朵金花”吧！
呃，全在市南区，市南好尴尬，傲视全青岛，没有对手，好孤单！它也没有办法啊，期待其他友区会出现越来越多的好学校。
咦？
如此牛掰的台东六路小学怎么排名到第19了？？？？
这怎么可能！你一定是在乱说！
还没开口，溜爸已被西瓜皮丢翻。
只好一点点的挽回信任。。。
指标解释
再强调一下：
官方渠道从来没有过任何对小学的排名，也没有小升初考试一说。
如果有考试，量化标准就很简单，分数排序即可拉出所有小学排名。
另外，溜爸觉得成绩早已不能决定一切。
居住环境的改善，班上小伙伴的共同家庭背景，邻居玩伴的共同成长等等，都是学区房考虑的要素。
来看看打分的6项KPI因素吧：
小学满分100分=生源质量20分+摇号初中对口20分+学校师资力量20分+学校软硬件15分+学区房居住条件15分+2018年计划招生班数5分+周边教育资源5分
1、生源质量
生源质量该项指标20分。
30所小学里面，最低的是14分（城阳区实验小学），最高的是20分（青岛市实验小学）。大部分集中在18-20分，差距并不大。
如何理解生源质量？
溜爸认为：
1、传统的“五朵金花”等较难择校的小学，属于每年都挤爆的学校，无需担忧生源问题；
2、某些优质改善大盘集聚的崂山、市南东片等板块的小学；
3、在小学入学人数爆仓的大前提下，2018年及2023年招生班级数仍然超级少、每个班人数也超级少的小学。。。可能生源不太好。
“你就是想说有钱人多的小学，生源就好嘛！”
你这个势利眼！
。。。。。。
这个权重也仅有20分啊。。。
最好的和最差的，相差也不过5分啊。。。
2、初中对口
初中对口这项指标权重20分。
30所小学里面，最低的是15分，最高的是20分（青岛市实验小学）。
什么是初中对口？
2023年市南区小学升初中入学安排表
我们以很热门的市南中片区江苏路小学为例，
你家孩子读完江苏路小学后，未来小学升初中可以通过电脑派位方式去3所中学之一：青岛26中、青岛39中、青岛7中。
这其中7中略弱，注意是“‘略弱”！前两者阔是青岛银口中传说的26中和39中啊！公立里名列前茅！
极大的概率让你上26中、39中，难道不是走上人生巅峰，迎娶白富美么？
再说一下电脑派位：
三所学校电脑派位前，小学毕业生需要填报一二三志愿，然后电脑派位现场会根据一二三志愿的报名情况顺序录取。
再瞅瞅2018年26中、39中的生源组成吧（其中榉园小学是民办）：
2018年26中初中生源来源
2018年39中学初中生源来源
总体在兼顾教育公平的前提下，可以看到两所牛初中对牛小和菜小的海纳百川、一视同仁，哦，对了，这一片区，没有菜场小学，基本全是牛小。
可能有人会说，我家娃小学毕业后，考私立初中！
咱考超银中学！青大附中！
我家娃这么优秀，才不会等到摇号分配命运那！
But，
不说有个托底的选项更好，
在2018年全国大城市普遍开始实行公民同招（公立和私立同时招生）的大背景下，私立有越来越不能提前掐尖的趋势，往后看，小升初摇号应该占到更大的权重。
说实话，摇号初中对口这项权重仅有20分。溜爸还觉得权重小了。
有兴趣的家长，可以自己修改这项权重，得出其他的排名结论供参考。
3、学校师资力量
学校师资力量该项指标20分。
30所小学里面，最低的是15分（城阳区实验小学），最高的是20分（青岛市实验小学）。大部分集中在17-20分，差距并不大。
该项指标溜爸评价的比较主观。主要考虑：
1、市南老城区师资力量得分高。毕竟经验丰富的老师居多。
2、扩招严重的小学得分偏低。很好理解，新招聘的老师没有经验。
不过呢，总体来说该项评分差距不大，也就是20-15分，仅仅5分差距。
4、学校软硬件
学校软硬件该项指标15分。
30所小学里面，最低的是13分，最高的是15分。
这个很好理解，崂山区、市南东片区等板块都是新校区，自然软硬件很好，有的小学是重新改扩建的，所以硬件条件也领先。
老城区小学受限于地理条件，常常活动空间都非常有限。
比如说，老城区的小学好多都是这样的，活动场地有限，显得非常局促：
而再看看高新区新建的如梦幻城堡般的青岛中学：
除了有令人艳羡的射击馆、击剑馆、图书馆、舞蹈室等等，还有自己的电影院！真是匪夷所思。。。。
5、学区房居住条件
学区房居住条件15分。
30所小学里面，最低的是12分（实验小学本部），最高的是15分（崂山育才学校小学部）。
这项权重溜爸觉得是最有争议的部分。
很多朋友听溜爸普及学区房知识后，往往第一时间就会跑去看实验小学和大学路小学的二手房。但回来后都痛斥：
“正么烂的老破小！zeng么住的进去嘛！停车也难停，电梯也木有，太不舒坦了！zeng么住啊！”
咱青岛人民不像一线城市老百姓隐忍力更强。为了孩子的未来，那真是啥都能忍。
青岛人对老破小的接纳程度，对比北上广一线大都市来说还是非常低的。
瞅瞅北京的学区房：
更糟心的图还没放上来。
不过，溜爸后面会补充一稿完全去掉居住因素的评分表格供参考。
6、计划招生数
2018年小学计划招生数该项权重为5分。
30所小学里面，最低的是3分（崂山实验二小），最高的是5分。
这个很好理解。班级数越多、管理难度加大、新招聘老师增多、资源不够分、活动场地越来越小，自然分数越低。
溜爸已经把2018年30所小学计划开班数统计在表中。
一年级招生超过10个班的，溜爸都要撇嘴。。。
挑出几个典型的说说：
1、崂山区育才学校小学部，2018年招生10个班。这项指标拖了后腿，得分4分。
2、崂山区第二实验小学今年招生15个班，可能校区都快不够了。这个事情不想细说了。
。。。。。。
溜爸勉强给了二分。。。
其实想给零分的。。。
今年比去年多一个班，长此以往，以后会不会达到20个班？
溜爸担心宇宙第一小学的家长们口水都能把我淹死，还是给分，要给分。
7、周边教育资源
周边教育资源该项权重为5分。
30所小学里面，最低的是3分（城阳区实验小学），最高的是5分（实验小学、太平路小学、南京路小学等），基本上大家没有什么差距。
能买学区房的家庭，都是能折腾的家庭；
能折腾的家庭背后，都有一个上不完课外辅导班的孩子。
低年级的游泳、钢琴、架子鼓、英语、跆拳道、舞蹈、小提琴；
到了高年级奥数、作文、机器人课程等等等等。
目前这些优质资源主要还是聚集在老城区市南市北。
对于长身体、起早贪黑的小学生来说，有时候距离近就是金钱。
至于花钱请私教一节课300-1000不等到家里1V1的土豪，可以自动略过。
各项权重的解释就到这里啦。
NO. 2
无居住条件评估
可能有人要问溜爸了。我家已经有豪宅、有别野了，我又不需要买个学区房住。我就是挂户口不行吗？
你把居住条件的分搞那么高，简直影响我的判断！胡闹！
或者我买个小的只挂户，旁边租个大房子不行吗？
你给我算算，重新再算算。
二话不说，又来结论！
在和前面的预设条件及打分结果完全一成不变的前提下，溜爸唯独把居住条件的15分删除了。
注意，现在满分是85分哦！
该结论适合不考虑自住，只拼最优学区的家庭。
溜爸在数据中，还分组为第一梯队、第二梯队、第三梯队。
主要想表达在每个梯队里，小学之间差异微乎其微。没必要再去纠结孰优孰劣。
NO. 3
对口初中权重提高
我们先插播下2017年香港最具竞争力小学排行榜：
注：计算Banding是以每个学区独立排列，Banding只反映该校在区内的排名，并非全香港的排名。若小学有直属中学，大部分毕业生都能直升直属中学，Band1学生比率的参考价值便相对减低，家长选校时需留意学校特色。以下为香港18区小学排名，仅供参考：
他的考核权重，是根据香港小学学校资源设施、师资、学校成绩、课外活动表现，选出全港TOP50最具竞争力小学。
还记得之前的青岛公立小学打分标准吗？
我们现在提高摇号初中对口20分到30分！
去掉2018年计划招生班数5分+周边教育资源5分。
现在KPI考核变成了5项：
小学满分100分=生源质量20分+摇号初中对口30分+学校师资力量20分+学校软硬件15分+学区房居住条件15分
和香港小学排行榜的考核指数相比，是不是除了没有考试成绩这一项，其他参考指数完全一致？
看看最新结果吧：
表中各所小学的具体单项得分，均为溜爸主观意愿打分。
仅供参考！
不作为任何个人投资决策依据。
本人也不对任何人购买学区房的决策负有任何责任！
特此申明！
这次结果差距很大，最差的79分（城阳区实验小学），最好的97分（青岛市实验小学）。上95分的only 3所。
第一梯队只保留三所小学：
青岛市实验小学、青岛太平路小学和青岛嘉峪关学校。
前30强如下：
NO. 4
后续说明
再次重申一遍打分指导原则：
1、全凭主观！全凭主观！全凭主观！
所以别再有谁来问我是否有教育局的官方排名，问我数据的出处。
除了基础的小学开班数、青岛小学数量、出生人口数等基础数据来源于各大行政机构官网，每所小学每个KPI单项指标下的最后得分，都是溜爸主观打分！
不再进行诸如：你凭啥这样打分？你有什么资格这样评价？这种费时费力，仅仅质疑结论，而不看过程、不看思路的无价值的讨论。
2、为什么会有小学“未来趋势”这么一个判断。
小学未来趋势分三个选项：上升、保持和下降。
影响的因素就是口碑+生源。
二三十年前我们读小学，没那么挑，哪儿离家近读哪儿。
生源分散、学校分散，不会出现众人哄抢资源的情况。
现在呢？要看生源，要看初中对口，要看周围房子质量，有了太多考量因素。
单看某一项指标，常常会一叶障目：
南京路小学因为初中对口拖了后腿；
崂山实验二小因为招生人数太多拖了后腿；
大学路小学因为周围学区房质量差拖了后腿。。。
但总体来说，溜爸可以下定论：
市南区、市北区及高新区将会成为青岛未来的教育最强区！
（高新区因为太新了，所有学校暂未入列）
青岛已经是一个有大量新移民的城市。大量省内甚至省外的新移民到青岛落户。
市南+市北
瞅瞅一些热门论坛，探讨最多的就是市南区和市北区的学校。
能买学区房的家庭，大部分也是有能力的家庭。
众口铄金的角度，也会形成马太效应，好的越好；当然负面效应是各大热门小学的孩子报名基数也以几何倍数上升。
高新
红岛高新区现在正处于大兴土木的阶段，教育资源仅有建成的青岛中学和北京实验二小；
但在未来的规划中，学区资源秒杀崂山、李沧、黄岛以及城阳，将来或许会成为一匹黑马。
3、什么叫做生源好？
老有读者在学区房交流群里追问我：溜爸！凭啥说李沧小学生源不好啊？凭啥说市南的小学生源就好啊？到底为什么。
溜爸一般会回答：要不，你选两所有代表性的小学，花几天功夫到校门口去蹲点看看吧。
上学、放学仔细观察下，有可能的话，周一混进去再旁观下学校的升旗仪式，看下学校的管理水平。
你会有一些直观的收获。
但读者还是不能理解。
在微信学区群里不断@岛城溜爸，甚至微信私信也不断发消息：
我就是看不懂啊！
溜爸指点迷津啊！
。。。。。。
你就瞅哪个小学门口豪车多好不？
这个小学门口全是玛莎拉蒂、路虎、保时捷、奔驰、宝马。。。
那个小学门口全是众泰保时捷、陆风款路虎、众泰版smart、比亚迪版雷克萨斯。。。
可能有读者质问了：
你丫又在瞎比比！
溜爸你又开的啥车？
不好意思，让各位读者失望了。
溜爸开的是一辆车龄快十年的B级车。
家里几年就一直在喊着换车，捶溜爸胸口。
溜爸意志坚决的说：
不换车！所有的软妹币都换成砖头！
每年都要买房！
杠杆用到最大化！
说到车，
开奔驰？哦，那肯定混得好哦。
开个速腾？这家伙是不是经常跑滴滴哦。
这和大部分青岛人贪玩、不上进、又超级好面子有很大关系。
实际上，车子作为一个家庭的大件财富消耗品，上路的第一天，就开始以很快的速度，在消耗家庭的财富。
上周我给外甥女指点择偶观：
谈男朋友，先问问住哪儿，别先盯着别人的车。
住在崂山、市南东部大平层，开个奔驰，好。
住在城阳、黄岛套一、套二的房子，甚至是哪儿哪儿的安置房，却开个奔驰？
渣男渣男渣男。远离。
说了这么多，
但总会遇到钻牛角尖的：
我就要最好的！
我就要给我娃最好的！
不要对的！只要贵的！
一定要顶级的！NO.1！
“五朵金花”都无法满足你？
虽然溜爸不断强调在任何官方层面，是找不到所谓的小学排名的。
谁是大花、谁是中花、谁是小花。。。
但每个人心里的标杆不同，定位不同，结论也就不同。有的侧重要就近自住，有的觉得住不住无所谓。这是一个众口难调的东西。
再次强调：溜爸提供的是一个量化筛选学区房的思路，而不是给小学打分！
我不能代表任何官方机构，只代表我自己！
其次，对于分数、上榜小学有质疑的，可以自己参考打分思路，按照自己的主观意愿自设权重。掌握思路就好！谢谢！
就酱。
End
关于作者：
岛城溜爸
工科硕士男。
喜好交流育儿经、喜好对青岛房市发表自己看法。
青岛学区百科
特别