有多少深圳人是被这些“房”绕晕的？
福利房、经济适用房、廉租房、安居房、人才房、共有产权房……
也难怪，这几个专业名词贯穿了深圳住房改革史，弄明白了，你就懂了深圳40年楼市，走马上任“老司机”。
当下最火的无疑是人才房，大有跟商品房一拼高下的势头，价格还打六折。
据不完全统计，目前深圳有约3.2万套人才房可售，这里面也是良莠不齐，买错了就是“入坑十年”。这一点，解套时间比商品房的三年限售还要长。
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别人暴富，我踩到海砂
时间回拨到1980年，深圳经济特区成立，机关事业单位职工住房实行实物分配制度。
随后，深圳市建设并分配了一大批的福利房。
深圳最早的一批福利房是始建于1983年的南苑新村，然后是华富村、园岭新村、梅林一村等。1999年建设的彩田村是深圳市最后一批福利房。
当时的分配标准，局级官员对应是140㎡房子，处级是120㎡，科级90㎡。
1989年实施房改，蓝本转红本，都能到商品市场上交易。
深圳楼市的第一个造富神话由此诞生。
梅林一村83栋一套118㎡的四房户型，一手买入价22.8万元，2023年最高峰的时候，可交易的价格是1200万元。
从2000元/㎡涨到10万元/㎡！
梅林一村航拍图即使是这样，福利房也有坑。
南华村建于1984年，当时可以和梅林一村同时作为分配对象，但是因为海砂问题，南华村已经沦落为深圳最大的棚改小区。
正所谓，别人暴富，我却踩到海砂。
深圳保障住房体系进入第二阶段。
作为深圳首个经济适用住宅小区，桃源村三期2008年1月资格考核的消息一经公布，申请者便挤破了头。
最著名是深云村、侨香村，堪称“最豪华的经济适用房”。侨香村以4800元/㎡定价，而侨香村周边，当时房价则在3万元/㎡左右，转手就可以赚两三百万。这无疑是一场造富运动。
2013年初，龙悦居四期作为经济适用房的最后一批房源登场。
历时5年的经济适用房退出深圳舞台。但是造富神话一直没有停，再看龙悦居四期在售房源，最高12万元/㎡。
根据国家房改政策规定，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。同年12月2日，广东省明确提出，从2000年1月1日起，全省一律停止按现行房改政策出售和出租公有住房，企业也要参照执行。
滞后省政府政策三年后，2003年6月6日，深圳市政府终于出台了104号文件。外界称之为深圳向住房分配货币化改革的迈进。
这样，深圳公共住房体系驶入关键、也是最长的第三阶段。
2018年深圳正式开启“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供应与保障体系。
商品房占40%，人才房占20%，安居型商品房占20%，公租房占20%，后三种统称“公共住房”。
经过多轮改革，人才房、安居商品房的交易环节还是处于半开放状态，为了彻底消除公共住房的金融属性，今年1月17日发布的共有产权住房意见稿，交易环节全封闭的共有产权住房出现，原则上不再建设安居型商品房。
可售型人才房有望成为绝唱，深圳公共住房体系进入新的历史阶段。
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人才房真的是鸡肋吗？
恶补了一下深圳公共住房体系简史后，多少心里有点谱了，就再细化谈谈几个问题。
人才房真的是鸡肋吗？
人才房政策放水了，原因不外乎深圳确实需要留住