知方号

知方号

全国房价最贵的10座城市,1城单价已突破9万,还有2城跌回一年前<平潭房价最高在哪里>

全国房价最贵的10座城市,1城单价已突破9万,还有2城跌回一年前

第九位:天津

天津平均房价为每平方米26613元,同比下跌了2.17%,房价已经水平跌回到了一年之前。天津,四大直辖市之一,九大国家中心城市之一,新一线城市,中国北方最大的港口城市,定位一直都比较高,所以房价水平长期居于高位,也不难理解。但近两年,随着房地产调控的深入,天津房价已经开始逐步下行调整。根据中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(2023)》显示,与2017年房价最高点的时候比较,目前天津的房价跌幅超过了20%。

南京

第八位:南京

南京平均房价为每平方米33556元,同比上涨了8.56%。对南京,大家都不陌生,是国家重要的历史文化名城,全国重要的科教中心和交通枢纽,也是长三角都市圈的核心城市之一。截至2023年,南京常住人口已经超过了850万,属于特大城市级别,所以近几年,房价涨幅较为明显。不过,在笔者看来,目前南京的房价已经处于较高的位置,而且经历了三年多的调控后,整体已经属于高位横盘状态,再加上二手房市场挂牌量已经超过了10万套,供大于求的态势明显,所以房价大涨的动力已经趋于减弱。

杭州

第七位:杭州

目前杭州平均房价为每平方米33808元,同比上涨了16.59%。应该说,杭州和南京存在很多的共同点,或者说二者之间的差距十分微弱:都是新一线城市,经济规模都十分接近,第三产业占GDP的比重都超过了60%,都是长三角都市圈内的核心城市,房价之间的差异基本也可以忽略不计。不过,在互联网经济、民营经济的发展方面,杭州无疑更占据绝对的优势,这些年也一直吸引着越来越多的年轻人口流入,正因如此,杭州一直是房地产调控的重点城市,而且几乎每次调控都不会缺席。

三亚

第六位:三亚

三亚平均房价为每平方米37149元,同比下跌了2.37%。说起三亚,虽然只是一个三线城市,但是,作为国内宜居城市和著名旅游城市,知名度并不比北上广深低。近些年,随着旅游业、养老业等行业的不断发展,旅游地产也越来越受欢迎,所以三亚一直吸引着全国其他地方的购房者来这里投资置业,这也成为支撑房价上涨的重要动力。

第五位:广州

目前广州平均房价为每平方米40657元,同比上涨了15.12%,属于一线城市中房价最低的。和深圳一样,二者同属粤港澳大湾区,虽然近些年,深圳发展十分迅速,但广州的地位同样也不可撼动。目前广州常住人口超过1500万,属于超大城市级别,而且广州一直属于人口的净流入区,过去5年人口流入量达到了800万,平均每年流入40万,经济第一大省的地位名副其实。

厦门

第四位:厦门

目前厦门平均房价为每平方米50097元,同比上涨了7.93%。厦门,东南沿海重要的中心城市,也是一座因风景旅游而被人熟知的城市。但是,厦门常住人口才400多万,城区人口300多万,而且城区面积也不大,就是这样一座“小城市”,为何房价却可以高居第四位呢?一是受地形限制,土地供应较稀缺;二是厦门对省内人口的吸附能力很强,再加上闽南人乡土情节较重,即便在外面赚了钱,也要回家买房置业,而厦门也就成为了一个不错的选择。三是开发商以及投资炒房客起到了推波助澜的作用。不过,从薪资收入的角度看,目前厦门的房价几乎脱离了正常居住需求的支撑,所以不排除未来对年轻人口的吸附力可能出现下滑。

上海

第三位:上海

目前上海平均房价为每平方米61923元,同比上涨了10.78%。关于上海,其实不用多说,作为国家中心城市、超大城市,不仅是长三角都市圈的龙头城市,同样也是中国的经济中心和金融之都。截至2023年年末,上海常住人口总数为2428万,是我国常住人口和城区人口规模最大的城市,而且上海也是人口净流入最多的城市,流入人口高达958万人。

第二位:北京

目前北京平均房价为每平方米66493元,同比上涨了2.32%。关于北京,大家同样都不陌生,作为国家中心城市、超大城市,北京不仅是京津冀都市圈的核心城市,同时也是中国的科教与文化中心,一直吸引着大量年轻人口流入。截至2023年, 北京常住人口总数达到了2153万,人口净流入为756万,这一规模仅次于上海、深圳。

深圳

第一位:深圳

几乎没有任何悬念,深圳位列第一。截至2023年1月份,深圳平均房价已经达到每平方米90049元,同比上涨了37.68%。深圳是一座典型的移民城市,近5的数据显示,平均每年新增人口40多万,截至2023年末,深圳常住人口达到了1343万,非户籍人口达到849万人,占比超过了63%。此外,深圳也是全国“最年轻”、“最拼”的城市,目前常住人口的平均年龄为33岁,就业人口占比超过86%。源源不断的人口流入,无疑会带来巨大的住房需求,房价持续上涨也就不足为奇了。

最后总结:众所周知,房地产行业有一个经典的论断:判断房价走向,短期看金融,中期看土地,长期看人口。由此可见,人口不仅是一座城市的未来,也是房价上涨的重要支撑力。在以上这10座城市当中,除了三亚比较特殊外,其余的9座均是人口净流入城市,再加上较高的经济发展水平,良好的公共服务、旺盛的住房需求,房价上涨也就不难理解了。

不过,也应该看到,如今绝大多数城市的房价水平已经达到了阶段性的高位,而且在房住不炒的长期定位下,在楼市调控不放松的趋势下,虽然有些城市的房价仍然有上涨的可能,房子也依然具备购买的价值,但是不可否认,房地产正在逐步进入冷静期、调整期,比如天津、三亚等,所以购房者也应该冷静地对待楼市的变化,切忌抱着已有的经验闷头入市。查看

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至lizi9903@foxmail.com举报,一经查实,本站将立刻删除。