“贷款加减基点数”其实就是说商业性个人住房贷款利率会以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。
像央行公告里称，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。那按照2023年5月20日的报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，计算就可以得出，二套商业性个人住房贷款利率不得低于：4.65%+0.6%（一个基点就是0.01%）=5.25%。
而若假设某银行规定的房贷利率是LPR加103基点的话，那就是：4.65%+1.03%=5.68%。
大家需要注意，一旦签订了房贷合同，那基点数在之后的贷款期限内就保持不变了，不过房贷利率还是会有变化的，一般会有重定价周期，等重定价日一到，房贷利率就会按照新的LPR来加点计算（LPR每个月都会重新报价）。
比如原先签订合同时，房贷利率是LPR加85基点，而当时LPR是4.75%的话，那当时的房贷利率就是：4.75%+0.85%=5.6%，而现在到了重定价日，新的LPR为4.65%，那新的房贷利率就是：4.65%+0.85%=5.5%。
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