工程上四证三章是什么？最新最全解读（2024版）
在工程建设领域，"四证三章"是项目合法合规开工建设的重要凭证，也是项目管理过程中的关键环节。理解和掌握"四证三章"的具体内容对于项目顺利开展至关重要。 本文将详细解读“四证三章”的具体内容、作用以及办理流程，帮助您全面了解相关知识。
什么是“四证”？
“四证”是指工程项目开工前必须取得的四个重要许可证，它们分别是：
建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是确认建设用地符合城市规划要求的法律凭证。它由城市规划行政主管部门依据城市规划对拟建设用地进行审查后核发。 主要内容包括：用地位置、用地性质、用地面积、允许建设的建筑高度、容积率、建筑密度等。 没有建设用地规划许可证，就无法合法取得土地使用权，也无法进行后续的建设活动。
建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是规划行政主管部门对建设工程项目在城市规划区内的具体位置、建筑形式、建筑高度、建筑密度等符合城市规划要求的情况进行审查后核发的许可证。它是进行房屋建设的重要依据。没有建设工程规划许可证，属于违法建设，会被责令停止建设甚至拆除。
建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，由建设行政主管部门对建设单位的资质、施工单位的资质、施工图设计文件、质量安全保证措施等进行审查后核发。 它是工程项目合法开工建设的标志。未取得施工许可证擅自开工建设，属于违法行为，会受到行政处罚。
国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者拥有国有土地使用权的法律凭证。它由土地管理部门依法颁发，明确了土地使用者的权利、义务以及土地的用途、面积、使用年限等。 拥有国有土地使用证是进行土地开发利用的前提，也是办理其他相关证件的基础。
什么是“三章”？
“三章”是指工程项目在进行图纸会审和技术交底等重要环节时，需要在相关图纸上加盖的三个重要印章，以确认各方责任，保证工程质量。 它们分别是：
注册建筑师章/注册结构工程师章：由具有相应执业资格的注册建筑师或注册结构工程师在设计图纸上加盖，表明该图纸经过具有相应资质的专业人士的审核，符合相关设计规范和标准，对其设计质量负责。 在重要的设计图纸（如总平面图、建筑立面图、结构施工图等）上必须加盖。
设计出图章：设计单位在完成设计后，在其出具的正式图纸上加盖的设计单位公章。 表明该图纸是经过该设计单位认可的正式设计文件，具有法律效力。 通常在图纸目录、图纸封面、图纸会审记录等位置加盖。
审图章：由具有相应资质的审图机构对设计图纸进行审查后加盖的印章。 表明该图纸经过专业机构的审核，符合国家相关规范和标准，能够满足安全、环保等方面的要求。 审图章的加盖是保证工程质量的重要环节。
“四证三章” 的重要性
“四证三章”是工程建设合法合规性的重要体现，它们的作用主要体现在以下几个方面：
合法性保障：取得“四证”是工程项目合法开工建设的前提，没有“四证”，项目属于违法建设，将面临停工甚至拆除的风险。 质量保障：“三章”的加盖，确认了各方责任，确保了设计图纸的质量，为工程建设的质量提供了保障。 风险控制：通过严格的审批和审查流程，可以有效控制工程建设过程中的各种风险，避免出现安全、环保等方面的问题。 责任追溯：“四证三章”明确了各方的责任主体，一旦出现问题，可以进行责任追溯，维护各方权益。办理“四证” 的流程
“四证”的办理流程因地区而异，但通常需要经过以下几个步骤：
项目立项：向发改委等部门申请项目立项，获得项目批准。 用地预审：向土地管理部门申请用地预审，确定用地符合规划要求。 规划报建：向规划部门报送规划方案，申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 施工图设计：委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计。 施工图审查：将施工图送审图机构进行审查。 施工许可：向建设行政主管部门申请建筑工程施工许可证。 土地登记：向土地管理部门申请办理国有土地使用证。“三章” 的加盖流程
“三章”的加盖通常在以下环节进行：
施工图设计完成后：由注册建筑师/结构工程师在图纸上加盖执业印章，设计单位加盖出图章。 施工图审查通过后：由审图机构在图纸上加盖审图章。 图纸会审时： 由相关各方在图纸会审记录上签字盖章确认。总结
理解和掌握“四证三章”的含义、作用和办理流程，是工程建设领域从业人员的必备知识。只有严格按照相关规定，取得“四证”，加盖“三章”，才能保证工程项目的合法合规，确保工程质量，有效控制风险，最终实现项目的顺利完成。希望本文能帮助您更全面地了解“工程上四证三章”。