《中华人民共和国契税法》将于2023年9月1日起施行。国家税务总局贵州省税务局结合新税法实施，对广大群众关心的契税问题作如下解读：
01
什么是契税？
契税，是指国家在不动产（土地、房屋）权属转移时，就当事人双方签订的权属转移合同（契约），按照不动产成交价格的一定比例，向权属承受人征收的一次性税收。
02
征收契税的法律依据是什么？
契税征收，原来的法律依据是1997年7月发布的国务院令第224号《中华人民共和国契税暂行条例》，自1997年10月1日起施行，新的法律依据是2023年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过的《中华人民共和国契税法》，该法自2023年9月1日起施行。
03
《契税法》施行后，税率有没有变化？契税会上涨吗？
契税的立法采取了税制平移，不增加纳税人负担。契税法定税率并没有任何变化。原《契税暂行条例》规定的法定税率是3%-5%，新颁布的《契税法》规定契税的法定税率还是3%-5%。所以，今年9月1日《契税法》施行后，契税并没有上调。
04
我省目前契税适用税率是多少？
1998年出台的《贵州省契税实施办法》（1998年9月贵州省人民政府令第38号发布，2018年10月贵州省人民政府令第186号修改）规定，我省行政区域内契税税率按3%执行。
2023年5月27日，贵州省十三届人大常委会第二十六次会议第三次全体会议表决通过的《贵州省人民代表大会常务委员会关于贵州省契税具体适用税率和免征办法的决定》明确规定我省契税税率为3%。同时明确了《契税法》授权的减免税事项，对纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用和因不可抗力灭失住房情形下重新承受土地、房屋权属原有契税优惠政策进行了优化调整，适度放宽契税减免税优惠条件，使之更加公平公正。因此，我省契税法定税率仍然适用税法规定的最低税率3%，没有任何变化，网传的“契税上涨”是误读，是没有任何政策依据的不实消息。
05
房地产交易中执行的1%、1.5%和2%的契税税率
是怎么来的？
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
06
《契税法》施行后，个人购买住房契税
优惠税率会不会取消？
《契税法》第六条第（六）款第二项规定：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定契税减免税优惠政策。目前，涉及房地产交易环节契税仍按照《财政部国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，因此不会影响个人享受购买住房契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。
省税务机关特别提醒：
针对网上涉及“契税”相关不实信息，请大家理性对待，不可轻信。请广大群众及时关注“贵州税务”官方微信公众号和网站发布有关 “契税”的解读，如果有疑难问题，可以拨打贵州税务12366服务热线咨询，我们将真诚为您答复。
来源：国家税务总局贵州省税务局
1.2.
编辑 ▏张 捷 责编 ▏何 欢 编审 ▏赵峰
总监制：周璐
监制：叶启伟
新闻邮箱：2604445208@qq.com
特别