房屋租赁税征收标准： 一、分开计算 房屋租赁税所含税项的税率： 1.营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元； 2.城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%; 3.教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%; 4.房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
5.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 二、合并计算 房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。 1个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元（含）-2万元的，为5%;2万元（含）以上的，为7.68%。
如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。 2.个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元（含）-2万元的，为8.1%;2万元（含）以上的，为15.7%。
3.对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。 扩展资料征收依据： 房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
缴纳主体： 根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性，因此，从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。
增值税税率一般与增值税扣除税率同时使用才能按增值税“扣税法”计税。现行增值税实行产品比例税率，分为8%,12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12个档次。
多数产品的税率是在原工商税、产品税税负基础上换算确定的，部分产品的税率，在原税负的基础上作了适当调整。 参考资料：百度百科-房屋租赁税。
二、税率是多少核定征收的企业租赁私人的汽车，租赁费需要入账。
租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。
租赁费用的具体内容： 1、租金： 决定租金大小的主要是租赁的价款。 设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成。
设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定。为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供应商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。
国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题。如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费。
在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除。 2、安装调试费： 在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费。
在计算租金时，却要视具体情况而定。如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。
如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它。 3、利息： 现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息。
再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款。 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等。
利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税。 租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化。
另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等。 4、手续费： 手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用。
出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小。手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。
一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的。 5、维修费： 设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。
从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。
所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。 6、保险费： 为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地承担运输保险费，还要承担设备的使用过程中的保险费。
不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同。 如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人。
在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付。在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的基础上，对此必须予以充分考虑。
7、担保费： 出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利。 但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要承担各种风险。
出租人为避免损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保。而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽视，故此在决策时不能轻易遗漏。
8、名义购买费： 在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去。 有的租赁合同中还会规定，承租企业在归还设备时要保证其新旧程度，如损耗过度，则承租人应按该设备的重置价将过度损耗部分以货币资金的形式赔偿给出租人。
例如A企业向B公司租入某设备，租期5年，非留购性租赁，归还时原定新旧程度为40%，若实际新旧程度为30%，假定期末设备重置价为100000元，则承租人要赔偿过度损耗部分的10000元。 这部分赔偿金也是租赁决策时要考虑的部分。
三、营改增后,房屋租赁税率是多少啊,怎样计算的营改增后出租不动产增值税税率为11%。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：
1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体由财政部和国家税务总局另行规定。
扩展资料
分为四种房屋租赁情况，分别如下：
1、一般纳税人出租不动产
1）增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。
应就地预交的增值税=[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
2）一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
应就地预缴的增值税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
2、小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率。
出租不动产预交税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
3、个体工商户出租住房，征收率5%，但减按1.5%。
应预缴税款=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
4、个人出租不动产
1）个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。
应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*5%
2）个人出租住房征收率5%减按1.5%。
应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
参考资料来源：国家税务总局-财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值
四、房屋租赁税是5%还是11%,出租不动产如何缴纳增值税出租不动产应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，具体规定如下：
1. 一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，如果其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%。如果一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
2. 小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。
3. 个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%。
4. 个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%;
个人出租住房征收率5%减按1.5%。
拓展资料：
不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
营改增以后，出租房屋税率
五、营改增之后房屋租赁的增值税怎么交增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
1、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
2、增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。
六、营改增以后,出租房屋增值税税率多少营改增后出租不动产增值税税率为11%。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：
1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。
2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
扩展资料
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
参考资料来源：搜狗百科-房产税
七、房屋租赁租金（含税价）,如果交税,税率是多少房屋租赁使用服务业统一发票。企业出租房屋要缴纳以下税费：营业税（租金的5%）、城建税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、房产税（租金的12%）、城镇土地使用税、印花税（合同金额的千分之一）等。
附注：
1. 公司房屋转租需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、企业所得税等。转租房屋收入不征收房产税。
2. 个人住房无偿提供给单位使用，免征土地使用税；无租使用个人住房，由使用方缴纳房产税，具体由主管税务机关核定征收。
3. 出租住房代开发票可以到住房所在地主管地税分局代开，并提供房产证原件及复印件、租赁合同、付款证明、经办人身份证。
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