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房屋租赁备案需要交多少税<租房网上备案后会扣税吗>

房屋租赁备案需要交多少税

很多老百姓在租赁房屋后,都知道会办理房屋租赁备案,房屋租赁备案登记作为一项国家政策,是有一定的作用的。但是在办理房屋租赁备案,是需要交税,那很多就会问,那房屋租赁备案需要交多少税呢?找法网小编给大家整理以下内容。

一、房屋租赁合同必须备案吗

1、对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

3、在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

二、房屋租赁备案需要交纳的税款

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到你所在地的地税局办税服务大厅办理:

营业税:5%税率计征;城建税:7%税率计征;费附加:按营业税额依3%,印花税:按租赁收入千分之一贴花;房产税:按租赁收入依12%的税率计征;土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下:

城市的税务/0.9元至30元不等;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元,个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间以上加起来,可能到了租金的20%了。

以上就是房屋租赁备案需要交多少税的相关内容,我们可以知道,其实除了需要交税之外,还要看当地的实际情况来进行交税,这样我们就能避免花费不必要的费用,能够更加合理的来缴费。

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