二手房营业税和增值税区别在于实际计算不一样，营业税是价内税，增值税是价外税，税务种类也不同，个人居住的房屋销售应该缴纳营业税，营业税的税目为销售不动产，其税率是5％，房屋营业税这个税种一般都是由卖方缴纳的。
一、二手房营业税和增值税有什么区别由于按照政策，营改增之后二手房的增值税征收率也是5%，跟原来营业税的税率是一样的——这里说的是二年以内出售，超过二年的免税
虽然两个的比例一样，但是由于营业税是价内税，增值税是价外税，所以实际计算是不一样的。
按现行计算应交营业税=房屋售价总额*5%
5.1营改增之后应交增值税=房屋售价总额/1.05*5%
二、二手房交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
步骤二：签约
双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
步骤三：晒图、递件
晒图资料：提供房地产证原件。
递件资料包括：1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。
步骤四：查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
步骤五：交税、过户
步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
三、二手房买卖途径有哪些（一）直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
（二）房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。
以上就是找法网小编整理的关于二手房营业税和增值税有什么区别的相关内容，我们缴纳税务的时候，一定要注意税务的种类，不能够缴纳错误的税务。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。