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买二手房满五唯一和不唯一有啥区别?满五唯一要交多少税?<满五年唯一和不唯一税率区别>

买二手房满五唯一和不唯一有啥区别?满五唯一要交多少税?

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买二手房满五唯一和不唯一有啥区别?满五唯一要交多少税?成都买房那些事儿2023-04-30 10:02:11

如果购买的二手房符合满五,那么仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

如果是首套房,只用缴纳1.5%的契税,比新房的税费还便宜,因为新房除了要交契税以外,还需要缴纳不同程度的维修基金,因为维修基金的收取每个地方不同,所以有多有少。

满五年:买房的大前提“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五”的条件即可是免房子的个税和营业税。

例如:在北京二手商品房,房屋满五年,但不是家庭住宅:如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡,小区容积率大于1,属于普通住宅,否则就是非普通)房屋免征营业税,但不是住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅:营业税征收差额的5.6% ,个税征收差额的20% ,契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收,买方首套购房,房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%,90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%,超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收,非普通契税按3%征收。

二手房满五和不的区别

没有太大区别,其主要区别如下:

1、交税:

符合满五条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义:

满五年:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。

满二:这是最近新出的名词,是因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。

注:

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