1、个人所得税是指不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税 。
2、【基准税率】(1)差额税率：20%；(2)全额税率 1-3%，北京市按 1%征收。
3、如果房屋是满五年唯一的，那么是免交个税的。如果不是满五唯一，需要交纳个税。此时又可以分成两种情况：（1）如果房屋查不到原值，个税是全额1%的个税。（2）如果能查询到原值，个税是差额的20%个税。
4、基于上述分析，房屋满五年唯一与否，就决定了房屋交易时，是否需要交纳个税。
全额征收
（1）（无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单）个人所得税=计税价格×1%
（2）若网签价＞最低过户指导价，则个人所得税=（网签价-本次增值税）×1%
（3）若最低过户指导价＞网签价，则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%
差额征收
个人所得税=差额×20%
（1）若网签价＞最低过户指导价，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息 ；
（2）若最低过户指导价＞网签价，差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息
来源：链家