原标题:满5年不唯一的房子税费怎么算?满五唯一的房子要多少税费
房子再次出售的一般都是要看购买到出售的时间长短的,大家在了解二手房的时候如果有注意看的话会发现,有些房子的介绍中就写着房子满二年或者满五年,对于这样的说法,有的朋友可能不是很清楚,那么满5年不唯一的房子税费怎么算?满五唯一的房子要多少税费?有哪些优惠政策?快来了解看看吧。
满五唯一的房子要多少税费
房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费,各费用计算标准如下。
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、个人所得税:按房价的1%征收;
3、交易手续费:2元/平方米×建筑面积;
4、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;
5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
满五唯一有哪些优惠政策
满五唯一的房子,首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例:
1、如果这个房产证满5年,而且这个房子它还是属于家庭唯一住房的,而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;
2、房产证满5年,而且这个房子也是家庭中唯一住房的,我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;
3、房产证不满5年,不管你这个房子是唯一住房,如果你的是商品房那么也是需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;
4、所以在买房过程中,这边提醒大家就是,一定要认真核实所购房子是否满五唯一。而且你在签订二手房买卖合同时,最好就是将“是否满五唯一”写入补充协议中,这样做也是更约定好违约条款,同时也是维护自己的权益。
以上就是满5年不唯一的房子税费是什么?满五唯一有哪些优惠政策的全部内容,房子满五年而且是唯一房产的话,在交易的时候是有可以少交很多税费的,所以大家购买的房子的时候可以尽量购买这种类型的房子,也是为自己节约购房资金的一种方式。查看