降价10万、仅两个月就向下调价30万……
当前，降价成为北京二手房市场的一大话题。
哪些区域、哪些房源正在降价？后市还将何去何从？
上架两个月降价35万元
国家统计局公布的数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京环比下降0.6%。
对比4月份和5月份来看，北京二手房价的变化可以说是十分明显。
4月份，北京二手房价格环比上涨0.1%，而在随后的5月，北京二手房价格环比下降0.6%，一方面是变化趋势从涨到降，另一方面降幅远大于涨幅。
这样的下降情形，在北京楼市史上较为少见。
中国新闻周刊走访了多家中介门店，在北京市朝阳区潘家园区域，发现不少房源的价格处于下降态势，降幅很多在10万元左右，部分房子价格下调了20万元。
一名房产中介人员告诉中国新闻周刊，从价格来看，一是前期上架的部分房源正在向下调价，另外新上市的房源价格比之前要低。他还注意到，一些刚需买房者更加理性，会选择相对偏一些的新房。
哪些房子降幅更大？
从户型来看，数据显示，在北京二手房中，90平米以下的房子5月份环比下降0.8%，降幅是最大的；90-144平米的房子，降幅相对较小，降幅为0.4%；144平方米以上的二手房降幅为0.1%。
日前，链家北京团结湖区域的一家门店中介人员向中国新闻周刊检索展示了多套房源，这些房源大都是老旧房，基本上每十套房源里就有两三套处于降价的状态。
其中一套80平方米的小三居，今年初报价600万元出头，在半年时间里就已经有4次降价，降了25万元，目前销售价为570多万元。
中指研究院市场研究总监陈文静向中国新闻周刊表示，二手房市场有所分化，比如一些楼龄老、基础设施配套不全的“老破小”出现较大议价空间。当然，即使是老旧小区也出现了分化，一些具备一定资源优势，如优质的教育资源、相对完备的周边配套等“老破小”小区依然受到购房者青睐。
从区域来看，中指研究院监测显示，2023年5月，北京16区中，有11个区域的二手房价环比出现了下降，有五个区域房价环比仍然处于上涨之中。
11个下降的区域主要位于远郊区，比如怀柔、房山、平谷、密云这些远郊区的二手房价降幅居前。其中，平谷二手房价格环比下降0.82%，是北京16个区降价幅度最大的。
对此，陈文静表示，市场潜在购买需求出现下滑，二手房挂牌量处在高位，二手房交易周期逐渐拉长，二手房价格出现松动。
北京房价要降了吗？
但要做出北京房价下降的判断，恐怕为时尚早。
从二手房市场来看，尽管5月份二手房价环比出现较大幅度的下跌，但同比来看，今年5月仍然出现了一定幅度的增长。
国家统计局数据显示，今年5月，北京二手房价格同比上涨2.8%。
机构监测数据显示，今年5月北京二手房的成交价格达到了76346元/平方米，同比处于增长态势。从区域来看，在北京16区中，有多个区域的二手房价格比去年出现了上涨，其中朝阳区涨幅为1.65%、东城区涨幅为3.14%。
而在一手房市场，北京市场更是好于整体楼市。
统计数据显示，1—5月，北京市商品房销售面积432.2万平方米，同比增长36.9%，其中住宅销售面积313.7万平方米，增长35.1%。
与此同时，1—5月份，全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。
价格上更是如此。5月份，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.3%，均保持上涨态势。
更值得关注的是，近期北京土地市场热度较高。
6月14日，北京土地市场共推出三宗住宅用地，两宗位于海淀，一宗位于顺义，结果，三宗地块全部触顶成交，共计成交总价109.94亿元。
6月16日，北京市再推出三块土地，结果再次遭遇抢购。
尤其是亦庄X47地块早在网络报价阶段，就有近30次报价，价格由68.8亿元一直上涨到79.12亿元，已经达到触顶价，随后进入现场竞拍现房销售面积环节，又有多家房企及联合体积极参与竞拍，掀起了当天的拿地高潮。
最终，开拍即触顶的亦庄X47地块被中皋置业有限公司斩获，其竞得条件为成交价79.12亿元+5.3万㎡现房销售。
同一天出让的北京市朝阳奶西地块则吸引了金茂、城建、招商、智地+朝开等报名，最终北京城建以触顶价34.5亿元+1.2万㎡现房销售的条件拿下此地块。此外，北京市石景山广宁村地块吸引了中海新城、保利两家房企竞拍，该地块起始价32.3亿元，地价上限37.145亿元，中海新城和保利两家企业上演了一场拉锯战，最终，保利以36.2亿元拿下该地块，溢价率12.07%。
一家房企投拓部门的人士向中国新闻周刊表示，房企扎堆布局北京市场，看起来是报团取暖，本质上是仍看好北京楼市的前景。
陈文静告诉中国新闻周刊，在这一背景下，当前楼市整体上走弱，尤其是二手房市场面临较大的调整压力，市场上存在结构性压力。
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