对于想要购买上海的二手房的朋友来说，最好提前了解相关的税费情况。那么上海二手房税费几个点？如何计算二手房税费？下面我们就来为大家详细解答。
一、上海二手房税费包括哪些？购买上海二手房需要缴纳的税费包括契税、个税和印花税。其中，契税是指房屋所有权的转移所产生的税费，比例为3%至5%，具体收费标准根据房屋面积、房屋用途等因素进行计算。个税是指个人所得税，根据个人购房的情况具体计算。印花税是指购房人在购买房屋和房屋抵押时的合同、协议、单据和其他与房产有关的纸质文件所需要缴纳的税费，比例为0.05%。
二、如何计算契税？契税的计算公式为：契税=房屋总价*契税率。其中，房屋总价指的是购买房屋的总价款，包括买卖双方所付的一切现金、货币资金等代价。契税率根据所在城市不同而有所不同，对于上海市，契税率为3%至5%不等。
三、如何计算个税？个人所得税根据个人购房情况的差异而有所不同。如果是首次购房且房屋面积不超过90平方米，个人所得税为0。如果是首次购房且房屋面积超过90平方米，需要根据房屋面积、房屋用途等因素进行计算。如果不是首次购房或购房人的名下已有一套及以上房产，则需要缴纳20%的个人所得税。
四、如何计算印花税？印花税的计算公式为：印花税=合同总价*印花税率。印花税率为0.05%。
五、附加费用有哪些？购房时还需要承担一些附加费用，如产权过户费、合同公证费等。产权过户费是指执行契税时，产权变动所产生的费用，比例约为0.5%。合同公证费是购房合同进行公证所产生的费用，一般约为100元至500元不等。
以上就是关于上海二手房税费的相关知识，希望对正在购买上海二手房的朋友能够有所帮助。