买房满五唯一的税怎么收，买房满五唯一有什么好处
法律快车官方整理更新时间：2023-10-0510:48:26人浏览导读：
买房满五唯一的税应当通过契税，增值税，土地税以及所得税与房屋交易费征收。其中所得税如果不满足满五唯一的则应当按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额20%缴纳。买房满五唯一的好处是可以享受税收优惠政策，可以少去增值税，土地税，所得税等税费。买房满五唯一的税应当通过契税，增值税，土地税以及所得税与房屋交易费征收。其中所得税如果不满足满五唯一的则应当按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额20%缴纳。买房满五唯一的好处是可以享受税收优惠政策，可以少去增值税，土地税，所得税等税费。
一、买房满五唯一的税怎么收买房满五唯一要交的税费如下：
1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；
2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。
3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。
4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；
5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
二、买房满五唯一有什么好处满五唯一对买房者的好处在于可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。
三、买房满五唯一是从什么时间算起买房“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。法律快车提醒您，有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。
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