为了限制炒房客,近些年来,各地都陆续出台了各种各样的房地产调控政策,在不同地区房子满几年可以卖的政策不同,所以,经常会听到青岛卖房子要满几年这种类似的问题,一些业主也迫切想弄清楚青岛卖房子要交哪些税费,弄清楚了这些问题,才能保证在卖房子的时候不被动。
青岛卖房子要满几年
根据2023年青岛的政策,在2018年3月30号之前进行网签的房屋,如果需要进行买卖的话,只需要买够两年就可以进行上市交易,但如果是在4月份以后才进行网签的房屋,就必须要买够5年才拥有上市交易的资格,这也是政府为了抑制“炒房热”而颁布的政策。
即便是一些地区没有严格限制5年后才可以交易,在五年内卖房子也是不划算的。
1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税.或者降低营业税的征收比例,一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%,满5年以后,如果是居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。
2、房子是否满五年看你手上的购房日期到今天是不是满五年,没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6%,这里还涉及到住房,还有是不是特殊商品房,具体你可以找家中介公司问一问,或者房子报给中介他们会帮你算的。
青岛卖房子要交哪些税费
二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费:50元/宗。
4、二手房过户契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
5、二手房过户营业税及附加:房产证不到五年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,
青岛卖房子要满几年,答案是五年。即便是一些地区不满五年房子可以进行交易,但各种较高的税费,也让人难以承担。弄清楚了当地政策,做好税费规避,二手房的买卖中就能避免陷入被动状况,让房子的买卖更得心应手,避免损失。当然,如果你对政策不了解,可寻求二手房中介的帮忙。
来源:房天下