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二手房交易税费二手房交易费用,二手房买卖税费<湛江二手房交易税费规定>

二手房交易税费二手房交易费用,二手房买卖税费

**近有好多邻居,有意转让或买入椰岛小城一期的房子,简单搜索了一些资料,希望对邻居们有帮助.

二手房交易涉税税种

卖方:

1.增值税及增值税附加,现房屋买卖合同金额(以地税系统审核评估通过价格为准)X5.5%,契税缴纳时间满两年不征;

(个人观点解读:契税没交满两年还是不要考虑了)

2.个人所得税(差额=税务系统评估审核通过价-购房成本)X20%;契税缴纳时间满五年,家庭唯一住房可申请免征;

(个人观点解读:这个这个有点高啊-_-||)

注:增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准

3.土地增值税(普通住宅免征),非普通住宅根据增值额比30%~60%;

4.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%

(个人观点解读:3和4主要是针对注册公司买房的,所以,有人让你注册公司买房,要考虑好,以后交易起来,税费比个人买房要高很多很多)

买方:

1.契税,房屋买卖合同金额(地税系统审核评估通过价格) X3%,家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免;

2.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%。

二手房无论是买还是卖,面临的一个**大的问题:

**新的政策是:取得不动产权证满5年后才能转让。

算一算,如果是买的是期房,还没动工那种,等修好收房估计要个1-2年,然后等产权证办下来又要个1-2年,算下来一共要9年才能变现。

有人把海南限购比喻成了停牌,利好消息复牌后都是持续涨停,所以,海南房产未来不言而喻。

以上观点仅供参考,还是以房产部门咨询的信息为准!

离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间,越来越近了,我们拭目以待???

椰岛小城**新情况通报

以前的电费:0.87 现在的电费:0.6295

以前的水费:2.7 现在的水费:1.6

以前的公摊:0.22 **近一个月的公摊是:0.05

以前的电梯费:25元/月 现在呢?

经与物业沟通,双方同意椰岛小城的六项公摊费用,完全按照海南省政府文件琼价费管(2014)486号文执行。

这六项费用如下:

1、电梯费

2、二次抽水电费

3、电公摊费

4、绿化水公摊费

5、电损公摊费

6、水损公摊费

经椰岛小城业主代表计算,椰岛小城2018年1月-11月,按面积计算的电梯费价格的平均值如下:

1号楼:0.07元/平方米。

2号楼:0.06元/平方米。

3号楼:0.09元/平方米。

4号楼:0.09元/平方米。

5号楼:0.09元/平方米。

6号楼:0.03元/平方米。

7号楼:0.04元/平方米。

以上是电梯费价格,实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。

举例如下:

如果你是1号楼业主,你的房子是40平方米,电梯费就是40*0.07=2.8元/月(不住不交)

如果你是4号楼业主,你的房子是90平方米,电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)

其它各楼以此类推。

其他各项费用,业主代表正在计算,待后一并公布。

电梯费解读:现在不是按户或按面积计算,而是海南省物价局规定按面积计算,否则就是乱收费,违反政府规定。做一个简单解读,按户算,按照物业的说法25元/月,按照入住户数去平均电费,由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。(物业给出的入住户数,和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入)按照面积算,合乎政府文件法规,**大户型也不超过10元/月,有邻居担心是不是每月还要抄表计算,每月不同 ,不会的,业主代表和楼代表辛苦抄表一年了,会有一个相对固定的数字,只是房型不同稍有出入,统一计算后,您家的电梯费用是固定的,不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准,此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。

1.3元的物业费到底包括了什么,都支出到哪里去了,按照合同约定的定期公布账目哪里去了,所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费,停车管理费,游泳池、食堂承包费,电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来,需要时间,需要人力,需要邻居们的支持和鼓励,需要邻居们团结一心,我们承认物业是盈利企业,但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件,有据可查,那就多退少补,钱多少是小事情,合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情,盈利的企业,钱挣在明处,靠的是服务取胜,请记住,合法的权益不容侵犯。

再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情,监督和配合物业,共建和谐小区,一面在争取自己的合法权益,一面也在协调鼓励小城业主,主动缴纳合理的物业费,请物业正视问题,共同合作,一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园!

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