二手房交易涉税税种
卖方：
1.增值税及增值税附加，现房屋买卖合同金额（以地税系统审核评估通过价格为准）X5.5%，契税缴纳时间满两年不征；
(个人观点解读：契税没交满两年还是不要考虑了）
2.个人所得税（差额=税务系统评估审核通过价-购房成本）X20%；契税缴纳时间满五年，家庭唯一住房可申请免征；
（个人观点解读：这个这个有点高啊-_-||）
注：增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准
3.土地增值税（普通住宅免征），非普通住宅根据增值额比30%~60%；
4.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%
（个人观点解读：3和4主要是针对注册公司买房的，所以，有人让你注册公司买房，要考虑好，以后交易起来，税费比个人买房要高很多很多）
买方：
1.契税，房屋买卖合同金额（地税系统审核评估通过价格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免；
2.印花税（个人免征）现房屋买卖合同金额X0.05%。
二手房无论是买还是卖，面临的一个**大的问题：
**新的政策是：取得不动产权证满5年后才能转让。
算一算，如果是买的是期房，还没动工那种，等修好收房估计要个1-2年，然后等产权证办下来又要个1-2年，算下来一共要9年才能变现。
有人把海南限购比喻成了停牌，利好消息复牌后都是持续涨停，所以，海南房产未来不言而喻。
以上观点仅供参考，还是以房产部门咨询的信息为准！
离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间，越来越近了，我们拭目以待？？？
椰岛小城**新情况通报
以前的电费：0.87 现在的电费：0.6295
以前的水费：2.7 现在的水费：1.6
以前的公摊：0.22 **近一个月的公摊是：0.05
以前的电梯费：25元/月 现在呢？
经与物业沟通，双方同意椰岛小城的六项公摊费用，完全按照海南省政府文件琼价费管（2014）486号文执行。
这六项费用如下：
1、电梯费
2、二次抽水电费
3、电公摊费
4、绿化水公摊费
5、电损公摊费
6、水损公摊费
经椰岛小城业主代表计算，椰岛小城2018年1月-11月，按面积计算的电梯费价格的平均值如下：
1号楼：0.07元/平方米。
2号楼：0.06元/平方米。
3号楼：0.09元/平方米。
4号楼：0.09元/平方米。
5号楼：0.09元/平方米。
6号楼：0.03元/平方米。
7号楼：0.04元/平方米。
以上是电梯费价格，实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。
举例如下：
如果你是1号楼业主，你的房子是40平方米，电梯费就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）
如果你是4号楼业主，你的房子是90平方米，电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)
其它各楼以此类推。
其他各项费用，业主代表正在计算，待后一并公布。
电梯费解读：现在不是按户或按面积计算，而是海南省物价局规定按面积计算，否则就是乱收费，违反政府规定。做一个简单解读，按户算，按照物业的说法25元/月，按照入住户数去平均电费，由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。（物业给出的入住户数，和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入）按照面积算，合乎政府文件法规，**大户型也不超过10元/月，有邻居担心是不是每月还要抄表计算，每月不同 ，不会的，业主代表和楼代表辛苦抄表一年了，会有一个相对固定的数字，只是房型不同稍有出入，统一计算后，您家的电梯费用是固定的，不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准，此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。
1.3元的物业费到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同约定的定期公布账目哪里去了，所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费，停车管理费，游泳池、食堂承包费，电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来，需要时间，需要人力，需要邻居们的支持和鼓励，需要邻居们团结一心，我们承认物业是盈利企业，但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件，有据可查，那就多退少补，钱多少是小事情，合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情，盈利的企业，钱挣在明处，靠的是服务取胜，请记住，合法的权益不容侵犯。
再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情，监督和配合物业，共建和谐小区，一面在争取自己的合法权益，一面也在协调鼓励小城业主，主动缴纳合理的物业费，请物业正视问题，共同合作，一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园！
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